中国财团790亿收购物流地产巨头普洛斯，万科占21.4%

7月14日，亚洲最大的物流地产巨头普洛斯（GLP）宣布，由厚朴、高瓴资本、中银集团、万科集团和普洛斯管理层组成的中国财团以3.38新加坡元/股的价格进行收购，估值约为160亿新元（约790亿元人民币）。

值得一提的是，此次交易有望成为亚洲历史上规模最大的管理层参与的并购交易。

这笔交易最终还需通过普洛斯股东大会及新加坡相关监管的批准程序，在交易完成后，普洛斯将从新加坡交易所退市。

这笔交易最晚将于2018年4月14日之前完成。

在持股比例方面，厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局。同时，万科和普洛斯两家企业的联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。

新加坡主权财富基金—新加坡政府投资公司(GIC)表示，支持普洛斯的私有化交易。

资料显示，截至2017年3月31日，普洛斯的业务发展到了中国、日本、美国和巴西的116 个主要城市，拥有并管理约 5492 万平方米的物流基础设施，管理价值近400亿美元的物流资产。在中国，普洛斯有园区252个，分布在38个主要城市，物业总面积2870万方，其中，完工物业1750万平米，计划开发1120万平米，土地储备1190万平米。

早在2016年11月就有消息传出，普洛斯将被中国几家公司组成的财团收购。当时被盛传的资本方名单中包括黑石、平安、华平投资、KKR等在内的多家公司。

今年2月，普洛斯发布公告称，公司已经收到多份非约束性要约并成立特别委员会，各方的私有化方案已经有了入围结果，特别委员会正与入围各方讨论，并将开始进行尽职调查。

早在2014年5月，万科就与河北廊坊市国土土地开发建设投资有限公司签订了协议，宣布进入物流地产领域。2015年6月，万科撤销了物流地产事业部而成立了万科物流地产发展有限公司，将其作为一个独立的品牌运作，并引入了黑石作为公司股东。从运作模式上来看，普洛斯的运作模式是“地产+基金”，而万科引入投资方黑石，也被外界认为是要向普洛斯学习其发展模式。

彼时，万科在2015年发布5月份销售业绩的同时，首次在公告中披露新增物流地产项目用地情况，并称物流地产是产业地产业务重点方向之一。

除此之外，万科在2016年8月21日宣布，公司联合招商银行以近130亿元收购印力集团96.55%的股权。在这项总额达到128.7亿元的大宗收购中，万科仅出资38.89亿，就获得了合资基金62.07%的权益。

此次收购普洛斯之后，据万科方面称，加上自有的商业地产，万科的商业地产规模在国内已排名前三。

截至2016年年底，万科物流地产累计已获取18个项目，总建筑面积约147万平方米，而今年已新增3个物流地产项目。