潘石屹释放关键信号：人工智能时代到来，房价会降

【编者按】

当房地产和人工智能相遇，会撞出什么火花？

7月11日，光华路SOHO，未来已来——潘石屹对话人工智能新势力论坛正在举行，论坛来了很多重量级嘉宾，来自硅谷的投资人张璐，达闼科技的董事、CEO黄晓庆，当然包括东道主SOHO中国董事长潘石屹。

在谈及到人工智能和房地产时，潘石屹释放出一个关键信号，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，房价会因此降价。“我们现在就是要多学点互联网学点人工智能的东西，就是把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这就是房地产的未来。”

以下是潘石屹发言整理：

和全世界最顶级的科学家在一起，我这个商人压力很大。黄总（达闼科技的董事、CEO黄晓庆）第一次带着科学家租我们的房子，到走的时候一句租房子的事没说，一直给我谈他的机器人，机器人他的思路谈明白了，我是商人，我问了黄总一个问题，我说机器人的产品什么时候出来？他说十年之后吧。把我吓一跳，我说十年后，这怎么付房租呢？我关心的问题跟他们关心的问题不是特别一样。

跟张璐认识是歪打正着，我到哈佛跟张璐参加一个科研项目的评委，张璐也是评委，我也是评委，整个讲的项目不知道讲得差还是项目差，永远没有黄总讲得这样清楚，我没有听明白。他们老让我发表意见，我说我不知道我为什么要坐在这里给你们当评委。跟科学家在一起的话，压力比较大。

他们都是全世界最顶级的科学家，影响人类的科学家，他们俩的观点我怎么都有点不太同意？我还是回到我的思路上来，因为刚才跟张璐一起吃饭，张璐讲得比较多了，她搞的机器人，我听了半天，就是把这个头打开，好像里面装一个芯片还是天线，我没听得太明白。我想这个东西肯定很难受，我戴个手表没戴惯都很难受，到大脑里面装个芯片，这个方向好像有点问题。我作为一个外行，作为一个商人来看，这些地方我觉得你不用太费劲，你把钱投到别的地方去，我觉得就是这个十万年前，人的突变是人的自身基因的突变，就是人自己变得强大了，会说话了。可是现在我们面临的社会，我们个人的能力并没有提高，而是把我们所有的人像一个一个的细胞一样连到了一起，形成一个整体，这是我们这个年代最伟大的变化，比上一次的变化还要伟大。

所以不要到人的自身把大脑打开血淋淋的给里面加个东西，我觉得人自身没什么太大的变化，只是有专业化的分工，今天最大的突变，我们处的时代为什么是技术增长很快，思想的增长很快，社会财富的增长、物质财富的增长都很快呢？是因为我们全人类连到一起了，每一个人的特长都不一样，不要试图改变每一个人。这是我的观点，不知道跑没跑题。

地产行业从本质上来说就是为什么房地产会发达，就是人有一个拥有欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。在一个人工智能、互联网时代有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。我们可以让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。意思听明白没有，就是房价会降。

每个人拥有房产证的欲望降下来了，我们现在过去的10年、20年时间这些开发商太勤奋了，建的房子太多了，就我们现在中国一年建的房子，可能相当于维多利亚一个时代建的房子，因为钢筋、水泥、电梯的速度建得太快了，现在房子的空置率也非常高，房子现在在互联网时代，在一个分享经济时代是这个资源没利用好。所以我现在就是要多学点互联网学点人工智能的东西，就是把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，就像UBER一样，把汽车充分利用起来，这就是房地产的未来。今天说你拥有多少土地、拥有多少房子不重要，这都是一个旧观念。

互联网错过了，是1993、1994年错过的，人工智能就更不懂了，技术含量更高，风险投资这个事情我也不会做的，我也没任何经验。但我觉得这总是一个生意，生意规律都应该是一样的，我有三点建议，叫风险投资也好，人工智能也好，互联网也好，三个做生意的规律不能变。

第一，能够盈利。天天烧钱的话我就觉得这不是一个生意，我说的生意是得有一个生命体，能够造血，天天靠输血的话，这不叫生意，这叫败家子，烧钱，糟蹋钱。

第二，你要看那个行业大不大，有好多人搞的小小的，你以为是实验室呢，到你家的厨房车库里面做个事情，那可能就是你厨房车库里面做的小规模的实验。问题是能不能长大，长大了、有规模了才叫生意，小的东西就是小打小闹。我看见有好多从来规模做不大的，那就是玩具。

第三，低进高出。你可以按照经济周期说这一段时间低了我进了，高了出了。或者你从地域方面，或者从独特的目光方面，你可以在这个市场上面寻找到最低洼的地带，最低洼的产品，经过你的手变高了、出去了，这个差价就是利润，就能赚钱。

风险投资也好，我听不懂的地方也好，总是一个生意，是个生意就得按照这三个规律做，就能做下去。

这个年代，这个时代变化太快了，我们生活在这个时代，怎么才能对得起这个时代，就得适应这个变化。我前一段时间做了一个节目，来了一帮年轻人对我非常地恭敬，问我，老前辈，要学点什么？我说我送你一句话，昨天的太阳晒不干今天的衣服，千万不要听你爷爷的话，不要听你爸爸的话，因为这个社会变化太快了，你爸爸和你爷爷经过的年代跟你现在遇到的年代、碰到的问题是完全不一样的，在变化面前需要创新的人才。我带着这个问题到世界各地转了一圈，尤其在中国，去了深圳，去了杭州、上海，到了北京，我发现创业、创新，有创新思维的人才都是外来人口比较多的地方。如果只是本地的人口，它这个东西是创新不了的。我也看到，只要经济上面要自由了，就是市场经济，中国的社会财富增长就很快。

我说说我怎么接触人工智能的。最早看了一个电影是关于机器人的,电影特好看，女机器人长得很漂亮。可是它的观点我是不相信的。我又读了凯文·凯利写的几本书，我觉得影响我最大的一本书叫《技术元素》，我推荐给大家看。是他的笔记整理出来的一本书，我系统看了一遍。当然对我影响最大的两个人，一位是黄总，在跟我租房子的过程中天天跟我谈机器人，房子在合同的租金从来没谈过，学了学人工智能。

另外一个就是李开复，他写了一本人工智能的书，我又听了他的两次讲座，又看了三次他在哥伦比亚毕业典礼上的讲话，又读了他的《纽约时报》的一个专栏文章，说的都是一个事情，就所有的事情都是一个事情，就是人工智能将会取代一半的人类工作，我相信李开复的判断。

李开复的这本人工智能的书还没正式出版的时候给我发了一个EMAIL，我大概看了一下。李开复书中的观点就不用重复了，他说的观点就是现有的职业有50%的在十年之内会失业，他的描述是这样说的。他说了几个职业，整个对我的感触非常深。

第一个职业是医生。就是这个医生看病的行业只能人工智能看。人再要看的话，会把所有人类得了什么病，血的指标、尿的指标、心电图都会放出来，只要化验完的指标跟他一对照，你得了什么病就会清清楚楚。可是要是靠人工，在老眼昏花的看一个CT也好，X光也好，你跟机器没办法比了，看病的医生以后就失业了。医生都干什么去？研制药去了。另外就是炒股的、律师这些都失业了，你们看那个书，这本书写得挺好的，就当为李开复的书做个广告吧。

我自己的判断是什么呢？现在搞这个机器人有点像机器机一样，走火入魔了，我是比较传统的人，像《白鹿原》里面的白嘉轩一样，是比较传统的人。我认为人和机器有本质的区别。比如写《未来简史》这个人的观点我就不同意，说原来的人叫有机的人，未来的人叫无机的人。我说人就是人，别瞎乱搞，人和机器的区别就是有灵魂的叫人，没有灵魂的就不叫人。有灵魂就会有爱，就会有情感，其它的都是机器，都是为我们人服务的。我的认识水平就跟白嘉轩一样，比较落后，我的认识水平分界线就在这里。到现在为止，无论任何一部电影任何一部书，没有说服我，说做的这个无机的人还有灵魂、有情感，这些东西我都不相信。

这就是我的观点。

(本文根据主办方提供的速记整理,未经主讲人审定)