绿城服务：去年收入125.66亿元，在管面积逾3亿平方米

3月25日，物业服务领先企业绿城服务集团有限公司（绿城服务，02869.HK）发布2021年业绩。报告期内，绿城服务收入为125.661亿元，同比增长24.3%。归属股东净利润为8.463亿元，同比增长19.1%。现金及现金等价物为43.066亿元，同比下降2.9%。负债比率(总债务除以总资产)为48.7%，同比上升3.1个百分点。

绿城服务收入来自三个业务板块，年内物业服务收入达77.696亿元，占该集团整体收入的61.8%，同比增长20.9%；园区服务收入28.365亿元占总收入的22.6%，同比增长30.3%；谘询服务收入19.601亿元占总收入的15.6%，同比增长30.7%。毛利率方面，绿城服务毛利达23.305亿元，同比增长21.2%，毛利率为18.5%，同比下降0.5个百分点。三个业务板块毛利率分别为12.5%、27.1%、30%。

绿城服务主席杨掌法表示，虽然2020年受COVID-19疫情期间社会保险减免政策影响，但物业服务依然是集团的最大收入和毛利来源，而收入增长的主要原因是在管面积的稳定增加所带来的增长。内生性市场拓展仍为本集团物业项目增长的主要动能之一，该公司将做深强势区域(长三角区域)、突破深耕区域(珠三角、京津冀区域)、加速发展其他省会城市。去年全年新增拓展面积1.283亿平方米，新签约物业项目单年合同金额约45.1亿元。新增拓展面积主要位于长三角、环渤海及珠三角的一二线或省会城市中。

2021年，绿城服务在管项目达到2132个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，及196个城市；在管面积为3.041亿平方米，同比增长21.4%，或净增加5360万平方米，较2021年中期的2.727亿平方米净增加3140万平方米。值得一提的是，该公司储备面积连续第八年高于在管面积，为3.477亿平方米，同比增长了22.3%，或净增加6340 万平方米。

绿城服务园区服务是基于业主的全生活场景和房地产的全生命周期提供系统性的产品和服务解决方案，包括园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务以及文化教育服务。其中，园区产品和服务(占园区服务收入41.6%收入为11.795亿元，同比增长46.1%；居家生活服务(占园区服务收入6.8%)收入为19.35亿元，同比增长31.4%； 园区空间服务(占园区服务收入7.9%)收入为2.24亿元，同比增长15.1%；物业资产管理服务(占园区服务收入27.5%)收入为7.79亿元，同比增长9.6%；文化教育服务(占园区服务收入的16.2%)收入为4.604亿元，同比增长45.3%。

财务方面，截至2021年12月31日，绿城服务长期借款1.473亿元。年内，经营活动所得现金净额为10.187亿元，同比下降22.6%；投资活动所用现金净额为3.015亿元，同比下降86.7%；融资活动所用现金净额为7.787亿元，同比下降126.2%。

绿城服务2021年流动资产为92.782亿元，同比增加7.8%；现金及现金等价物为43.066亿元，同比下降2.9%，主要用于支付两笔关联交易的收购款以及分红等；负债比率(总债务除以总资产)为48.7%，较2020年末的45.6%上升3.1个百分点。

截至3月25日收盘，绿城服务报7.2港元，涨幅0.42%，总市值233.69亿港元。