品牌｜莱坊：体验店接连开张，传统商业街加速改造

莱坊近日回顾2017年第二季度上海房地产市场报告显示，上海新开业商场包括兴业太古汇、长宁来福士广场、上海怡丰城、丰盛里等，共为市场新增近45万平方米的商业面积。

“国内一线城市奢侈品零售复苏，消费市场略有回暖。”莱坊上海董事和研究及咨询部主管杨悦晨说，近几年来管理层连续发布一系列消费刺激政策，国际奢侈品牌也在不断调整在中国的市场定价策略。奢侈品在中国的售价与海外售价的差距正在逐步缩小，越来越多的消费者愿意在国内消费购物。

零售商方面，有不少已进驻上海的零售品牌在第二季度开出新店。

4月13日，屈臣氏在正大广场开设潮流店，这也是屈臣氏在国内的第3000家店。4月21日，网红书店大隐书局在巴黎春天淮海店6楼开店。5月8日，特斯拉位于上海太古汇的体验中心开幕。5月28日，中国首家Teddy House泰迪熊旗舰店登陆上海，选址位于静安寺商圈的1788国际中心。6月3日，中国内地最大的淮海中路无印良品旗舰店将原来的Café & Meal Muji和Muji Books改装升级为全球首家无印良品餐堂。

第二季度，虽有新项目入市，整体空置率仍环比下降2.1个百分点至8.5%。

上海主要商圈首层平均租金环比微升0.2%至每天每平方米人民币55.6元。尽管整体市场平均租金略有上涨，但核心商圈购物中心首层平均租金呈现下跌趋势，第二季度平均租金环比下跌1.1%至每天每平方米人民币60.5元。非核心商圈购物中心首层平均租金保持稳定，和一季度持平，维持在每天每平方米人民币28.5元。

未来一年，包括淮海路、南京路在内的核心商圈将有更多商场进行整体闭店改造。

进入改造进程的商业项目有淮海路上的瑞安广场、淮海南丰荟、一百淮海店、阳光新业以及南京路上的市百一店、东方商厦和百联世茂国际广场。

杨悦晨认为，第三季度零售物业租金将保持平稳。未来一年零售物业租金将稳中有升，年增幅约为3％-5％。随着不少商场经改造调整后重新开业，整体空置率可能会略有下降至8％左右的水平。