上海万科：全面布局热带雨林，与城市共生长

7月7日，《上海市住房发展“十三五”规划》(以下简称《规划》)正式发布。根据这一《规划》，上海将积极推进购租并举的住房体系建设，结合城市更新理念对老旧居住区进行改造，保障并改善市民的基本居住条件。

面对上海建设用地已接近“天花板”的情况，改变原有只做“加法”的扩张型模式，盘活存量、实践城市更新是谓解决之道，此举亦为房地产企业的转型提供了新思路，突破传统开发销售的桎梏，加码持有和运营，成为房地产“白银时代”的又一风口。

租售并举，满足刚需

前不久，位于大虹桥板块的万科泊寓虹桥南华园店正式开业。至此，万科集团旗下的长租公寓品牌泊寓在上海已经布局5家门店，房间数量近1500间，累计租客1000余名。泊寓针对青年群体设计，以期满足他们的生活与社交需求。

增加租赁住房的供应既利于盘活存量资产，又能解决青年群体与人才的居住问题，提升城市和区域的人才吸引力。上海万科在长租公寓的布局与管理层的思路不谋而合。为了缓解常住人口青年群体和各类人才的居住问题，上述《规划》提出了完善购租并举的住房体系，显著增加租赁住房规模，预计到2020年，新增供应租赁住房约70万套。

不仅如此，《规划》还指出，政府将鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，进一步完善和落实对企业长期持有的租赁住房的支持政策。这为上海万科布局和培育长租公寓提供了良好的土壤。

在推进长租公寓的同时，上海万科也满足了大量居住刚需。根据佑威机构的2017年上半年房地产企业上海商品房销售数据，万科在上海的市场占有率位居第一。而在住宅销售过程中，产品结构也针对市场需求有所侧重。据了解，在上海万科上半年已销售的住宅产品中，60%为面积低于100平方米的中小套型产品。

为城市更新做示范

根据戴德梁行今年6月发布的《城市更新4.0白皮书》，制造业的外迁和转移为上海等一线城市的重新定位提供了空间和机会。上海已进入城市更新“4.0阶段”，将通过最大程度地利用现有城市资源，促进现有土地和物业的高效利用。在实现城市更新的过程中，旧厂房、弃置的工业场所等闲置资产存在巨大改造空间，而不少历史建筑则能通过改造得到更好的利用和保护。

上海万科凭借其产城业务对此作出示范。今年3月正式发布的哥伦比亚公园前身是上海生物制品研究所，园区汇集了上世纪初的西洋历史建筑与解放后的工业遗存。经过上海万科的改造，将成为发展文创、时尚产业的公共空间。2017年上半年，哥伦比亚公园获批上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金。

上述《规划》明确了城市更新“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，此外对各类旧住房修缮改造也制定了明确的目标。上海万科此前曾参与静安区“美丽家园”项目，接手了有30年房龄的阳曲小区，补上硬件设施、物业管理的短板，给居民的生活带来很大变化。上半年，上海万科还牵头完成对静安区天通庵路190号商务印书馆第五印刷所旧址的修复。这是商务印书馆目前在上海的唯一留存建筑，对传承城市记忆，提升区域面貌、城市品质有积极意义。

通过这些城市更新项目，上海万科展现了其“与城市共同生长”的理念。

“热带雨林”，诠释“城市配套”

事实上，无论是长租公寓，还是城市更新，都是基于上海万科“热带雨林”体系的成果。今年上半年，上海万科首次全景呈现业务布局，“热带雨林”是万科城市配套服务商战略在上海区域的系统化实践。

根据万科集团高级副总裁、万科上海区域首席执行官、上海万科总经理张海的说法，“热带雨林”以“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”为特质，与城市共同生长，与客户共创趋势。

截至目前，上海万科旗下持有型物业面积达到208万平方米，有力支撑商业、医养、教育、长租公寓、产业办公、家装、城市更新等业务的发展，为近20万客户提供全生命周期服务，促进城市和区域民生改善。