SOHO中国去年由盈转亏：因一次性税费开支4.39亿元

3月24日，SOHO中国（00410.HK）披露2021年全年业绩数据。

公告显示，2021年全年公司的营业收入约为17.41亿元，2020年为21.91亿元；毛利约为13.99亿元，2020年约为13.9亿元；年度净利润由盈转亏，由2020年盈利5.37亿元转为2021年亏损1.23亿元。

另外，2021年公司实现租金收入约17.42亿元，同比增长约13%，全年无物业销售收入。租赁业务毛利率余额为80%，2020年约为76%，投资物业平均出租率约为85%。目前公司持有的项目包括北京前门大街项目、北京望京SOHO、北京光华路SOHO II、北京丽泽SOHO、北京朝阳门SOHO、上海SOHO复兴广场、上海外滩SOHO、上海SOHO天山广场和上海古北SOHO。其中上海古北SOHO第一次实现满租，北京丽泽SOHO出租率也达到了80%，为项目入市以来的最高水准。

2021年公司权益股东应占净亏损约为1.31亿元，亏损的主要原因是因为公司附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。

SOHO中国旗下公司2021年曾因偷税漏税被重罚。2021年12月17日，SOHO中国公告称，其附属公司北京建华置地有限公司（下称“建华置地”）收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》。北京税务局在《决定书》中认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。对此，SOHO中国称，其诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

公告称，截至报表日，所有与处罚相关的税金、滞纳金以及罚款已经全部缴清。并将4.39亿滞纳金及罚款计入2021年度其他经营费用。

2021年公司的净资产负债率约为44%，平均借贷成本约为4.7%。2021年公司银行贷款约为113.41亿元，其他贷款66.56亿元，总贷款179.97亿元。

在偿还债务方面，公告显示，SOHO中国1年内须偿还贷款为16.6亿元，1年以上至2年须偿还贷款为11.39亿元，2年以上至5年须偿还贷款为54.85亿元，5年后须偿还贷款为97.1亿元。

值得一提的是，3月10日，SOHO中国官方微信号发布消息称，SOHO中国董事长潘石屹在公司2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上称，公司遇到了困难。潘石屹在会上表示，公司现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。

SOHO中国当日宣布以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

对于为何要出售这3万平方米的房子，潘石屹称因为公司近期需要还债，债务金额和这些房子的销售额差不多。对七折销售的原因，潘石屹称，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会托欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。所以决定血本甩卖。

截至3月24日收盘，SOHO中国报1.57港元/股，跌幅1.26%，总市值81.63亿港元。