南京首批集中供地20幅，房地价差扩大将增加房企利润空间

3月24日，南京市规划和自然资源局在南京土地市场网发布今年第一批集中供地公告，报名时间4月13日开始，至4月20日16:00止，4月22日9:30开始竞价出让。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，这批公告出让的地块共20幅，总面积68.58万平方米，起拍总价267.23亿元。与去年三次集中供地相比，今年首批集中供地的地块幅数大幅减少，但这些地块基本位于活跃度较高的片区，或将有利于提升土地市场的价值引力。另外，全部地块的竞买保证金比例均下调至起始总价的20%，且基本取消了租赁住房的配建要求。

市场分析人士向澎湃新闻表示，南京政策的调整或许充分考虑到房产开发企业普遍承受资金压力，拿地变得愈加理性、谨慎等因素。而上述政策一方面可缓解房企参与竞买的资金压力，另一方面，公告中房地价差的扩大，也将为竞买成功的房企增加利润空间。

澎湃新闻梳理发现，去年南京集中供地三次：去年5月公告出让地块51幅，8月公告出让53幅，10月公告出让61幅。第二次集中出让的53幅地块中有11幅因故终止出让，第三次集中出让的61幅地块有15幅因故终止出让。当时，有当地业内人士分析，出现上述现象是因为房地产市场下行引发房企资金承压，土拍参与积极性下降，心态变得更为谨慎、理性，大多数房企将目光集中与热门板块，个中缘由与利润空间可观、项目销售速度快、回款周期短相关。

今年南京第一批集中供地仅20幅，但主要集中于主城区、江宁区、江北新区、浦口区等市场活跃度较高的区域。比如，可匹敌当地“顶流”河西板块的秦淮区南部新城大校场片区推出2幅地块，总面积共3.1万平方米。城市“新贵”——江北新区核心区推出1幅地块，总面积4.8万平方米；新房紧缺的仙林板块推出3幅地块，总面积共6.9万平方米；江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77万平方米。

这一批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）依然规定须为竞买人自有资金，但与南京去年三次集中供地相比，今年第一批集中供地将保证金比例下调至起始总价的20%，同时该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

除市中心的一幅地块要求配建租赁住房（单身职工公寓）5000平方米外，本次供地的其余19幅地块均取消了租赁住房的配建要求，可直接降低房企开发成本。而公告透露出的房地价差也较此前有所扩大，将可使房企业获得较为乐观的利润预期。