武康大楼优秀历史建筑修缮工程实录(下）

近日，随着武康大楼街区“微更新”的完工，网红最佳拍摄点位扩容升级，武康大楼及周边街区风貌保护与展示全面完成。那个在武康路、兴国路、淮海路、天平路、余庆路口五街交汇处，形如巨舰的武康大楼，如同一个华丽的舞台，向参观者拉开了帷幕，向全世界展示上海这座城市独特的城市文化魅力与城市街区温度。

2019年武康大楼完成了保护性修缮，这次大修是上海首个试点历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治“三合一”的大楼。该项目还增设了房屋安全管理的信息监控系统，推行加强城市管理精细化的工作。

△ 修缮后的武康大楼外观

工程特色与重点

01

外墙清水墙修缮

外立面清水砖墙表面采用低压水枪冲洗，表面风化程度小于2mm保留建筑历史沧桑感，不做修复；对于小于20mm内的砖面处理，先清除表面风化层，涂刷专用增强剂，并采用红砖粉进行逐块修缮。

对于砖缝的修缮，清理剔除已损坏的砖缝，浇水湿润，以8mm为平缝形式，采用石灰基材料进行勾缝。

墙面修缮完成后，表面统一淋涂专用憎水剂并做“拼色”处理。

△ 武康大楼外墙清水墙修缮过程

02

水刷石墙面

施工工艺：水刷石里面清洗—对外立面水刷石检查—修补水刷石—拼色处理-外墙憎水剂。

对于外立面水刷石污损，采用低压清水冲洗，检查水刷石空鼓，开裂现象，按照现场破损实际情况进行专项修复，铲除重做或局部裂缝修补。

缝隙填补时，有些区域水刷石缺损处，采用原灰泥层颜色相同和表面相仿的新水刷石填补。大面积修补时，外墙洗砂层人工铺设，按照1:3混合的水泥砂浆打底，约12mm。第二层用水泥刮刀摸一层约1mm的厚砂浆，第三层用同原表面颗粒大小和颜色的接近的水泥和矿粒混合物涂层。施工完毕后涂刷憎水剂。

△ 武康大楼外墙水刷石墙面修缮过程

03

窗台板及阳台修缮

检查阳台楼板安全性，有铁涨露筋的对开裂的混凝土楼板，针对不同的裂缝宽度和深度分别采用表面处理法，灌浆法，填充法对楼板裂缝进行修复。

阳台水刷石花瓶栏杆及扶手修补，工艺同水刷石墙面。

△ 武康大楼窗台板及阳台修缮过程

04

钢窗修缮

对于外立面钢窗窗料缺损或断裂的拆除后请专业厂家按照原样定制并更换，油灰剥落等轻微损坏的修补。窗樘和窗框变形进行整理矫正。钢窗修出白，铲除表面油漆，冲刷防锈漆二度，灰色面漆一度。补齐五金件及白玻璃。

△ 武康大楼钢窗修缮过程

05

外立面附着物整治与维修

由于武康大楼建筑两侧紧靠道路，人车密集。空调外机和外墙构件一旦老化，就存在较大坠落风险，大楼又以居住功能为主，宜人的居住环境的营造和历史建筑风貌保护之间的平衡关系是修缮设计工作中需要解决的课题与难点。本次修缮设计方案因地制宜提出了"外做减法、内做加法 "的设计理念——将影响建筑风貌、存在安全隐患的空调外机进行移位和整治，同时拆除居民自行搭设的雨棚和晾衣架。将二楼牛腿部位空调机架全部移至内天井，将二楼以上所有空调机架位置进行规整，做到“横平竖直”；3至7楼的空调外机采用更轻质、更耐久的材质以及“一体百叶式”结构，确保空调通风和结构安全。考虑到风貌和谐，空调外机采用了与墙面一致的颜色，做到“隐形”，尽可能将附着物对原有风貌的影响降到最低。

△ 武康大楼外立面附着物整治与维修

以上修缮过程资料均由上海徐房建筑实业有限公司提供

正如本次武康大楼修缮项目的设计总负责人陈中伟所言：“我们的修缮原则是‘中药调理’，不做西医的外科手术，更不下猛药。武康大楼不少家庭的排水设施以及走廊地坪、铁门、屋顶线脚都保留自上世纪20年代，而距离上海世博会前夕的上一次大修也已过去10年，唯有用温和的调理慢功夫，一点一点抠细节，才能确保修缮的精细和全面。”

修缮前后对比

修缮前西南面

修缮后西南面

修缮前晒台

修缮后屋面

修缮前晒台

修缮后晒台

修缮前走廊

修缮后走廊

修缮成果展示

武康大楼优秀历史建筑修缮工程作为示范性保护修缮工程，推行加强城市管理精细化工作，探索风貌区的精细化管理工作，大力推进上海市的旧住房改造步伐，提高城市精细化管理水平，提升居民生活质量，从而实现“建筑可阅读,街区可漫步,城市有温度”的美好愿景。

如今的武康大楼已经以再次将其厚重的历史风貌展现在市民面前，吸引了大批行人驻足，修缮后的武康大楼，不仅可以阅读这座城市的建筑，更能阅读这座城市的文化和城市当中的人，真正把“建筑可阅读”打造成市民家门口的“好去处”和上海大都市的“金名片”，她就像是一个载体，承载着时代的变迁，承载着岁月的流逝，承载上海在居住类优秀历史建筑保护方面的探索与追求，也成就了上海这座城市的历史底蕴。

项目信息

工程名称：淮海中路1828、1850号武康大楼优秀历史建筑修缮工程

建设单位：上海中沐勤建设发展有限公司

设计单位：上海建筑装饰（集团）设计有限公司

施工单位：上海徐房建筑实业有限公司

监理单位：上海恒基建设工程项目管理有限公司

竣工时间：2019年12月

荣誉奖项：荣获2019年首届上海市建筑遗产保护利用示范项目

原标题：《武康大楼优秀历史建筑修缮工程实录(下）》

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