从“演艺新空间”看城市更新如何顺应市场规律

近年来，黄浦区环人民广场一带的“演艺大世界”得到了快速发展，周边大小专业剧场、演艺新空间上百个，2021年各类演出超过一万场，在上海及国内外都产生了很大影响。

作为“寸土寸金”的黄浦区，人民广场附近还是那几家老牌的专业剧场，如上海大剧院、上海音乐厅等，根本没有地方建什么新的演出场所，那么，这些爆发式增长的演出场次是从哪里“冒出来”的呢？

原来，黄浦区有大量各式各样的老建筑，包括老办公楼、老商场、老厂房、老影剧院等，这些老建筑在鳞次栉比的城市核心区中，往往都属于不显眼的“丑小鸭”，要说商务竞争力，明显不如那些既外形靓丽光鲜，又具备停车等各种现代化设施的新建筑。不过，这些存量资源也有长处，如果在其中导入演出场所，其性价比高的优势（同地段中的租金洼地）反而凸显出来了。

最典型的是位于汉口路650号的亚洲大厦，这幢1.8万平方米的商务楼在黄浦区实属“相貌平平”，好在与它相连的还有一座“人民大舞台”具有演出功能，当年建造时两者同属一个房产项目，共约2.5万平方米。

亚洲大厦  © 青春上海

这个项目建设过程颇为坎坷曲折，负责运营的公司阮总虽然是位85后的年轻人，但却已经在演艺行业历练十多年，极具市场眼光和嗅觉。他看到疫情后大剧场演出市场下滑严重，而办公楼又空置率居高不下，便于2020年8月果断在亚洲大厦尝试引进沉浸式音乐剧《阿波罗尼亚》驻场演出。果然一炮打响、场场爆满、一发不可收拾。之后，公司接连在亚洲大厦辟出一个又一个“演艺新空间”，这种空间的使用面积大都在100-300平方米左右，有音乐剧、脱口秀、环境舞蹈、话剧等等，票价则在300-500多元不等。就这样，到2021年底，亚洲大厦内的“演艺新空间”猛然增至16个，全年演出高达2418场，荣登上海乃至全国演出密度最高的演艺场所榜首，一举成为国内外知名的文化新地标和演艺界的一匹“黑马”。

音乐剧《阿波罗尼亚》海报

亚洲大厦转型为垂直演艺新空间的现象，看似偶然引发，其实有必然性在起作用，从中既有值得总结的经验，也能引发出一些值得思考和研究的话题，即：为什么亚洲大厦现象会在黄浦区“开花结果”呢？城市更新如何服务于城市的功能更新？政府应该怎样顺应市场规律、支持和尊重企业创新？

笔者认为，以下几点是与这些问题密切相关的

第一、顺应全球城市核心区域成为演艺中心的大趋势

以世界公认的全球城市——纽约为例，它不仅以曼哈顿闻名于世，百老汇的演艺产业更是吸引着每年成千上万的游客。除了在“内百老汇”有40多家传统的大型剧院外，在“外百老汇”、“外外百老汇”也分布着大约600多家各式中小型演艺场所。换言之，全球城市的核心区域往往也是各类文化设施，诸如博物馆、美术馆，尤其是演艺场所的集聚地。黄浦区作为上海的“钻石”地段，除了商务、商业功能外，文化的集聚也在所必然。而环人民广场“演艺大世界”的形成、乃至于“亚洲大厦”现象的出现，正是这种趋势和规律发展到一定阶段的产物。此外，所谓“中心辐射”的前提是什么？它要具备哪些功能？当金融、商务、商业和文化等功能集聚到一定程度后，其辐射作用自然就会释放出来，由此，文化应该成为“中心辐射”很重要的一种功能。

百老汇

第二、注重城市空间功能的更新和演进规律

近年来，城市更新的概念逐渐家喻户晓，这对于提高全社会关注城市发展方式转变大有益处。不过，在实际推进中，有两种倾向也需要注意防止：一是偏重于建筑形态的更新，忽视内容、尤其功能的更新，一些老建筑通过改造的确“焕然一新”，但内容缺失，功能没有更新；二是热衷于“制造”打卡网红地，追求一时效应，钱花了不少，虽然内容形态的确也新了，但不接地气，昙花一现，缺乏可持续性；这两种偏向究其根源，在于对城市空间功能的演进规律还缺乏系统认识和深入研究，急功近利，追求短期效应。从上海城市空间的功能更新看，有以下规律值得把握：一是区域功能正从单一转向融合，传统的商务区、商业区、居住区、工业区正在走向功能混合与复合；二是城市空间逐步从生产功能转向消费功能，尤其是中心城区，已从单纯办公为主（生产功能）的集聚，大量地转为消费空间；三是从以私域空间为主（固定机构、人群使用）不断转向公共空间（流动人群和变化的内容、功能）。

像这种雨后春笋般出现的“演艺新空间”，正是符合城市空间功能更新转变特点的。所以，它不仅正逢其时，而且还会有旺盛的生命力。由于它符合事物的发展规律，只要人们顺势而为，就能产生“星星之火，可以燎原”的效果。

第三、要顺应市场规律尊重和支持企业创新

这几年，环人民广场的“演艺大世界”以及亚洲大厦“演艺新空间”的快速生长，离不开当地政府的呵护扶持，这种扶持不仅仅是传统意义上的政府定规划和出政策，更多体现在“无形之手”的有情操作和日常优化营商环境的“软实力”方面。

如：政府在眼光和定位上颇有格局，顺应全球城市中心区域发展规律，提前布局谋篇，使土地资源匮乏的“弹丸之地”孕育出“重磅之力”；在城市更新方面注重功能更新，亚洲大厦至今其外表仍“不显山露水”，但功能和内涵却在国内外同行中成为翘楚和样板，城市的活力、魅力和张力由此得到提升，并带动了周边“夜间经济”的繁荣，这就是功能更新的力量；在支持企业探索创新上，政府更是既包容又担当，保护和尊重企业的首创精神。如在写字楼里改造“演艺新空间”是一件既没有先例、也没有现成文件可依的事，它还涉及大量诸如性质认定、消防审批、改造报批、环保、行业准入等一大串难题。可以想象，如果这件事发生在某些地方，估计一开始就会“歇”掉了。从这个意义上讲，黄浦区政府及相关部门是非常难能可贵的，他们敢于作为、敢于担当，帮助企业解决了一道道难题。所以，城市更新也是政府自身的理念更新、方法更新和服务更新。政府到位了，企业才能有所作为，城市的形态更新、功能更新自然也就水到渠成。

本文作者：上海产业转型发展研究院首席研究员

首发于“上海城市更新”公众号