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武康大楼优秀历史建筑修缮工程实录（上）

2022-03-22 13:25

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

近日，随着武康大楼街区“微更新”的完工，网红最佳拍摄点位扩容升级，武康大楼及周边街区风貌保护与展示全面完成。那个在武康路、兴国路、淮海路、天平路、余庆路口五街交汇处，形如巨舰的武康大楼，如同一个华丽的舞台，向参观者拉开了帷幕，向全世界展示上海这座城市独特的城市文化魅力与城市街区温度。

2019年武康大楼完成了保护性修缮，这次大修是上海首个试点历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治“三合一”的大楼。该项目还增设了房屋安全管理的信息监控系统，推行加强城市管理精细化的工作。

△ 修缮后的武康大楼外观

历史沿革

1924年，万国储蓄会出资组建了中国建业地产公司，中国建业地产公司购入位于今淮海中路、武康路口呈30°角的土地，斥资兴建公寓住宅。公寓由克里洋行的匈牙利籍设计师邬达克主导打样设计，法商华法公司为承建商。

△ 武康大楼历史立面图纸

△ 武康大楼历史平面图纸

©上海市城市建设档案馆

1937年字林洋行出版的《中国行名录》中上海街道指南栏目里的记录，当时居住于此的有嘉第火油物业公司的销售总代理、美亚保险公司上海办事处的经理、西门子上海公司经理等一大批洋行、外商的高级职员[2]。太平洋战争爆发后，居住的大批英、美法侨民为日军关入集中营，或遣送出境。至1945年前，诺曼底的入住率只剩下三分之一。

1945年，随着抗战的胜利以及万国储蓄会的负债业务到期，战时遭受严重损失的万国储蓄会难以清偿债务。当时参与的债主纷纷要求上海市府出面干预以保护债权人的利益。1946年，上海市政府责令万国储蓄会破产清理，其名下大部分产业由市府进行拍卖，所得现金用于清偿债务。部分产业则由政府出资收购，诺曼底公寓则属于政府出资购入的产业之一。之后公寓的大部分套间由市府分配给公务员。

王人美

孙道临、王文娟

郑君里

△ 曾入住武康大楼的名人画像

©《20031 - 一个历史街区的文化记忆画集》

上世纪50年代后，包括赵丹、王人美、秦怡、孙道临、王文娟等一批文艺界名流相继入住，为这栋大楼添就了一番传奇色彩。聂耳更是曾邀王人美在这里试弹《风云儿女》主题曲，即后来成为国歌的《义勇军进行曲》。直到今天，武康大楼仍是描写上海的文艺影视作品中，代表海派文化的重要地标。

建筑风格

该建筑为典型的法国文艺复兴风格，为钢筋混凝土结构。底层是欧洲的骑楼样式，骑楼形式为连续券廊。大楼的一、二层是水刷石墙面，三到七层为防火黏土砖（清水砖），层次分明，装饰丰富，建筑转角处等局部有出挑阳台。第三层有三角形古典山花窗楣，有一种低调的精致和名门贵气；八层檐部仍为水刷石外墙，立面三段之间有连续长阳台形成明显的腰线。

大楼底层为商店，店面后退，前面为拱廊通道。二至八层为居住层，设北外廊，大多数居室为南向，户型组合灵活；垂直交通除步行的回旋式楼梯外，还设有载客和载货电梯各一部，而且电梯用半面钟的样子显示电梯到达的楼层，非常别致。

△ 武康大楼南立面设计图

△ 武康大楼南立面设计图

©上海建筑装饰（集团）设计有限公司设计绘制

建筑中具有价值的保护部位

2019年，市区两级房屋管理部门启动了武康大楼外立面整治工程，将外立面上的雨蓬、晾衣架等杂乱的附着物全部拆除，空调机架全部换成材质更新、耐久更好的“一体百叶式”机架，做到“横平竖直”，不但对风貌的影响降低了，行人头顶的安全也得到了保障。在拆除晾衣架的同时，考虑到居民的日常需求，区房管局专门在辅楼开辟了一片公共空间并设置了公共晾衣架。2019年9月29日，配合武康路架空线入地和合杆整治工程，武康大楼露出真容，这幢邬达克在上海的标志性建筑再现原有风貌，静待市民游客前往这处网红优秀历史建筑“打卡”，饱览这座海派地标建筑的风采。

淮海中路1828、1850号武康大楼优秀历史建筑，的保护要求为三类，根据《上海市历史文风貌和优秀历史建筑保护条例》：建筑的立面和结构体系不得改变。该建筑外部重点保护部位是各外立面，内部重点保护部位是：原有主要空间格局、入口门厅、楼梯间、电梯、门窗及其他特色装饰。