大发地产预期去年业绩由盈转亏，预期亏损净额约4.2亿元

3月21日，大发地产集团有限公司(06111.HK)发布有关盈利警告的补充公告，大发地产预期于截至2021年12月31日止年度取得年度综合亏损净额约4.2亿元人民币，而于2020年度则取得综合纯利约7.15亿元。

大发地产称，集团预期2021年度取得综合亏损净额主要是由于：已交付物业的面积减少，导致该年度就已出售物业确认的收益减少；受新冠疫情以及不利的宏观市场环境影响，物业项目的平均售价下跌，导致毛利率减少及存货减值拨备增加；按公允价值计入损益的金融资产的公允价值亏损；及汇兑收益减少。

稍早前，大发地产于3月2日发布2022年7月优先票据相关公告。公告显示，由公司发行并于联交所上市的于2022年7月到期的12.375厘优先票据（ISIN：XS2182881388；通用代码：218288138）（2022年7月优先票据）金额为2227.5万美元的利息已于2022年1月30日到期及应付，公司有30日宽限期支付该利息。然而，董事会认为，由于呈请的缘故，有必要避免选择性偿付以确保其所有债权人得到公平对待，因此，公司在宽限期届满前未有作出付款。

大发地产称，公司也在着手委任财务顾问，以协助对公司的境外债务进行整体重组，以尽快与所有利益相关者达成一致的解决方案。公司将会就拟议境外债务重组的进展另行刊发公告。

从销售额上看，2021年，大发地产实现累计合同销售额375.63亿元，同比上升23.9%；累计合同销售面积224.96万平方米；平均销售价格为每平米16698元。

今年前两个月，大发地产及其附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为20.01亿元，同比减少71.46%；累计合同销售面积为12.63万平方米，同比减少73.3%；平均销售价格为每平方米约15849元。

截至3月21日收盘，大发地产报3港元/股，较前一交易日持平。