建业新生活去年营收36亿元，今年目标将增长30%至40%

3月17日，河南富豪胡葆森实际控制的物业管理公司建业新生活有限公司（09983.HK）召开2021年度业绩发布会。发布会上，管理层提到，尽管房地产行业以及河南因为疫情灾情受到了一些影响，但其内部制定的目标以及预期显示，2022年建业新生活的收入以及净利润将增长30%~40%的水平。

3月16日，建业新生活发布2021年度业绩报告。数据显示，截至2021年12月31日止，2021年度的收入为36亿元，较2020年增加35.6%；年内毛利为11.83亿元，较2020年增加37.5%，年内毛利率为32.9%，较2020年增长0.5个百分点。

另外，年报显示，2021年年内建业新生活净利润为6.53亿元，较2020年增加48.2%；年内净利润率为18.2%，较2020年增长0.5个百分点；年内股东应占利润为6.19亿元，较2020年增加45.2%。

建业新生活收入主要来自三个业务：物业管理及增值服务；生活服务；商业资产管理及咨询服务，其中物业管理及增值服务是其收入主要来源。数据显示，2021年，建业新生活的物业管理及增值服务的收入为30.41亿元，占全年收入的84.5%。生活服务的收入为4.07亿元，占比11.3%；商业资产管理及咨询服务的收入为1.51亿元，占比4.2%。

按照年报数据，2021年，建业新生活的物业管理及增值服务的收入较2020年增加38.3%。该增长主要源于建业新生活的总在管建筑面积由2020年末的1亿平方米增至2021年末的1.36亿平方米。

在管面积的增加主要源自建业地产及其附属公司及其联营公司或合资企业交付项目的增加。目前，建业新生活在管建筑面积中，来自建业集团及其联营公司或合资企业的建筑面积为6276.6万平方米，占比46.2%；来自第三方物业开发商的建筑面积为7311.7万平方米，占比53.8%。

建业新生活管理层在业绩发布会上表示，2022年收入以及净利润将增长30%~40%的动力来源并非收并购。管理层认为，收并购并非扩大规模的最好办法，尤其是近期市场波动，一些中小型房地产公司以及部分大型公司也出现了一些问题，因此收并购后续也存在很大的经营风险。

官网显示，建业新生活是新型生活方式服务商，公司实际控制人为胡葆森。2020年5月，建业新生活正式在港交所上市，登陆资本市场。目前，胡葆森在港股市场拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）和建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）四个上市平台。

按照年报数据，截至2021年12月31日，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市及河南省外（包括陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省份），服务729项物业以及逾210万名业主及住户。目前，其管理的物业组合包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院、城市服务、厂房及政府机关物业。

按照建业新生活披露的数据，截至2021年12月31日，其在河南省内在管面积市占率5.8%，河南省内合约面积市占率8.2%。

截至发稿，建业新生活报4.22港元/股，涨幅17.88%。