民法典系列宣传 | 意向书≠预约合同，进来了解二者“区分典”

想买房的小明在经历“跳单”风波后，终于与卖家谈妥了价格。卖家同意将房屋卖给小明，但还需要协商细节，小明担心房屋被别人买走，便与卖家签订房屋预购协议并支付了5万元定金，预购协议约定一个月后签订正式的房屋买卖合同。

不料一个月后，卖家反悔，要求加价10万元，否则将房屋另售他人。

小明

明明说好的价格又临时加价，真是太不诚信了，我要求你承担违约责任！

我们达成的只是购买意向，还没签正式合同呢，不算违约。

卖家

花小编

好久不见！就让我请来王法官答疑解惑吧~

王法官

约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。签订预约合同的目的是为了锁定交易机会，以便将来订立正式合同。因此，预约合同的内容一般应含有买卖双方、买卖标的、价格等基本交易信息，最重要的是应具备关于将来订立合同的约定内容。

卖家说我们只是达成购买意向，那购买意向与预约合同有什么区别？

小明

王法官

日常生活中达成的意向协议、意向书具有多种性质，需要结合协议内容对其性质进行区分。

第一种：如果意向书仅表达了双方交易的初步设想，仅是一种愿意继续磋商的意向，双方并不希望受其约束，应当认定为意向性协议。意向性协议的内容一般比较简单，可以作为之后商谈订约的基础，对各方不具有法律约束力。

第二种：如果意向书具备合同的基本要件，且明确包含了未来订立合同的意思，应当认定为预约合同。预约合同是法定合同的一种，对各方具有法律约束力，各方应当依约遵守。

我和卖家已经约定一个月后签订正式的房屋买卖合同了，但是他现在却反悔了，我该如何维权呢？

小明

王法官

卖家单方违约的，你可以请求他承担约定或法定的违约责任。

我翻阅了民法典，继续履行也属于违约责任的一种。我和女朋友都很喜欢这套房子，我可以请求卖家继续与我签订、履行房屋买卖合同吗？

小明

王法官

很好，做法律的好朋友了。继续履行是承担违约责任的方式之一，但预约合同继续履行的内容即签订正式合同，属于民法典规定的“债务的标的不适于强制履行”的情形，不能强制对方缔约。

？？不明白了……

小明

花小编

王法官要去开庭了，这次先讲到这里，下回再请她来讲个案例答疑解惑。

来源 | 花都法院综合庭

原标题：《民法典系列宣传 | 意向书≠预约合同，进来了解二者“区分典”》

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