中原建业去年净利润增13%至7.7亿元，在管项目261个

3月15日，河南富豪胡葆森实际控制的代建公司“中原建业”（09982.HK）发布上市后首份年报。

数据显示，截至2021年12月31日，中原建业2021年度的收入为13.01亿元，较2020年增加13%；年度净利润为7.7亿元，较2020年增加13%；净利润率为59.2%；核心净利润为7.85亿元，较2020年增加13.9%。

中原建业的代建项目主要位于河南省。数据显示，2021年度，来自河南省的项目共计收入12.08亿元，占总收入的92.8%；除河南省外的项目收入为9342.1万元，占总收入的7.2%。不过，可以看到的是，虽然河南省内项目占比仍较大，但河南省外的项目占比较2020年已增加了137.3%。

年报显示，2021年度，中原建业新签代建项目87个，同比增长8.8%，新增合约建筑面积1002.19万平方米，同比增长16.7%。其中，中原建业在管项目的合约销售金额为402.75亿元，同比增长17.4%；合约销售建筑面积626.17万平方米，同比增长9.8%。

截至2021年12月31日，中原建业在管项目261个，在管项目建筑总面积3097.4万平方米。

年报显示，2021年，中原建业新签约省外项目11个，新增合约建筑面积130.27万平方米，截至2021年12月31日，中原建业已在119个市县开展业务，包括河南省内100个市县、省外19个市县。

截至2021年12月31日，中原建业的合约负债为3.93亿元，较2020年12月31日的4.74亿元下降17.2%。此外，截至2021年12月31日，中原建业的现金及现金等价物为19.75亿元，无任何借款，维持净现金状态。

建业地产官网显示，中原建业成立于1992年12月26日，是建业集团下属全资子公司，主要做房地产代建服务业务，即代表项目拥有人在整个物业开发过程中管理房地产开发项目，并采用轻资产模式运营，从而无须承担土地取得及项目开发费用，其于2021年5月31日正式在港交所挂牌上市。

成功上市后，其成为除绿城管理（09979.HK）之外第二家在香港上市的中国房地产代建公司。

对建业集团董事长胡葆森来说，伴随着中原建业的上市，胡葆森在港股已拥有四家上市平台，包括中原建业（09982.HK）、建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）。

今年2月，建业集团宣布集团组织架构调整，宣布集团将从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级，同时原有业务集团总部撤销，五大总部合一。与此同时，建业集团旗下上市平台集体换帅，马晓腾获委任为中原建业首席执行官。

对此，建业集团于2月14日召开媒体恳谈会，建业集团董事长胡葆森在会上提到，疫情之后，特别是整个行业从“资本红利”向“管理红利”转变的过程中，建业就已经开始自我体检。

胡葆森认为，建业是“大集团-业务集团-五个大区-城市公司-项目公司”五个层级，机构臃肿、效率低下的现象越来越严重，即使没有后面发生的特大暴雨和三次疫情爆发，建业也是要进行变革的。只不过，特大暴雨灾害加上三次疫情叠加的发生，建业要“刀刃向内”、“刮骨疗伤”。不能把企业遇到的困难都推向外部环境的变化，都推向政策的变化，都推向行业整体的变化，都推向资本市场的变化。外部环境的变化，叠加“天灾人祸”，再加上建业自身管理层级太多、人员太多，外因和内因都要求建业要因势而变、顺势而为。

针对建业今年面对的最大风险和挑战，建业集团总裁王俊说，目前面对最大的风险，跟整个行业是一样的，还是流动性风险。不管是从资金面、市场，尤其是境外的资本市场的萎缩，可以说在相当长的一段时间，境外的资本市场基本上对于民营的房地产企业是失效的。最大的挑战是整个房地产行业从资本红利时代进入到管理红利时代，建业集团有四家上市公司，对于不同的上市公司如何去协同、更好深耕市场，如何让管理更加高效，如何降本提质增效，这是建业下一步最大的挑战，也是这一次变革的主要原因。

截至发稿，中原建业报0.96港元/股，涨幅20%。