长实7.3亿英镑出售英国伦敦物业股权，预期收益1.08亿英镑

瑞银集团伦敦总部大楼物业

历时9个月，李嘉诚旗下香港长江实业集团有限公司（长实集团，01113.HK）终于卖出了瑞银集团伦敦总部大楼物业。

3月11日晚间，长实集团发布公告称，公司旗下间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited、买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及长实集团已于3月11日股市交易结束后订立买卖协议，CK Steel (UK) Limited将以7.29亿英镑的价格出售目标公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已发行股份，方式为现金支付。

而该目标公司间接拥有位于英国伦敦的名为5 Broadgate大厦内包含多个商业及办公单位以及停车位的全部权益。

长实集团在公告中指出，该7.29亿英镑的成交价格中已考虑5 Broadgate物业的认定价值12.1亿英镑以及目标集团的其他资产与负债。

事实上，该物业为瑞银集团伦敦总部所在的大楼，最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。

5 Broadgate大楼的设计工作室Make官网数据显示，5 Broadgate毗邻英国伦敦Liverpool Street火车站及地铁站，建筑面积6.53万平方米，共13层楼，包括4层可容纳3000张办公桌的楼层以及7层办公室。2011年到2017年，5 Broadgate入围及获得了多个建筑奖项。

2021年6月10日，就有消息称，长实集团有意出售该物业。根据彭博社此前的报道，长实集团与多个潜在买家进行了初步磋商，买家的出价只有高于10亿英镑的价位，长实集团才会同意出售。

疫情期间，带有长期租约的伦敦标志性办公楼需求不减，投资者看重其长期收益明显高于政府债券回报率。根据该物业开发商British Land Co. 2018年发布的声明，瑞银集团计划至少续租至2035年。而公告显示，长实集团对该项投资的总回报约48亿港元，投资回报率达45%。

根据公告，长实集团从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑，出售事项所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

长实集团的董事认为，该出售事项为公司提供从该目标公司及物业所作投资变现的机会，公司将借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观的出售收益，为股东创造价值，集团还可将资本重新分配至其他投资机会。