七折“甩卖”3.2万平米物业，SOHO中国偿债忙

3月10日消息，今日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，邀请京沪两地多家经纪公司参加。在会议现场，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以七折价格销售京沪两地合计3.2万平方米的物业，这一收入将全部用来降低企业负债，不会用作股票分红。

具体而言，SOHO中国本次计划以七折出售的房源覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等九个项目，均坐落在京沪城市核心地段，业态涵盖办公、商业、公寓等，其中也包含了租约及市场稀缺的整层房源。

本次被“甩卖”的银河SOHO，图片来自Yandex

这不是SOHO中国第一次出售旗下资产，早在2014年，这家公司就开启了“卖卖卖”模式，在短短一年里先后出售了旗下上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。

到了2019年，SOHO中国再度以85.61亿元的价格出售了北京、上海两地13个办公物业项目，以及位于北京的9个商业项目共计2583个停车位组成的资产包。

除了不断出售资产外，SOHO中国也鲜少拿地。据市场公开数据显示，自2013年开始，公开土地交易市场中就鲜少有SOHO中国的身影。

与出售国内资产一同进行的，还有潘石屹的美国布局计划。据统计，其至今已经投资了包括纽约曼哈顿广场旁港务局长途都市站办公大楼、曼哈顿公园大道广场、通用汽车大厦等资产，累计花费人民币超百亿。

通用汽车大厦——潘石屹布局的美国资产之一，图片来自Yandex

虽然没有正面回应过大手笔购入美国资产的原因，但潘石屹本人曾于2019年公开表示对中国地租的不满，称国内地产的租金回报率“低得不好意思说”。

“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率还不到3%，银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本。但即便如此，全年的物业经营仍然亏损2%，这个生意怎么做呢？”潘石屹如是说。

2021年或许是潘石屹与SOHO中国受质疑最多的一年——去年6月，资管巨头黑石集团（Blackstone）对SOHO中国发出收购要约，拟以236.58亿港元收购其总股本的91%。潘石屹夫妇将保留约4.68亿股股份，仅占公司总股本的9%。虽然这笔交易因为反垄断审查而终止，但潘石屹准备“跑路”的传言，仍然成为了那几个月里地产市场热议的话题。

图片来自Yandex

如今，就算SOHO中国不卖身于黑石，它仍然要解决自身收入不断减少的问题。据2021年半年报，它在去年上半年的营收只有8.05亿元，同比减少了45%，且收入全部来自租金。

细分来看，位于京沪的“九大金刚”项目——北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、朝阳门/银河SOHO、丽泽SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO——是它的业务顶梁柱，出租率均在70%以上。

2021年，古北SOHO成为“九大金刚”中出租率最高的项目，达到98%；而最低的则是新竣工交付的丽泽SOHO以及朝阳门/银河SOHO，均为74%。值得一提的是，与朝阳门SOHO共为一个项目的银河SOHO也在本次潘石屹“打折”甩卖的大礼包中，或许正是因为该地段出租率不理想，SOHO中国才利用打折出售手段提升收入，顺便加强偿债能力。

图片来自SOHO中国财报

从财报来看，SOHO中国在2021年上半年的流动负债为59.14亿元，而其流动资产总额则为58.19亿元，显然无法完全覆盖流动负债。本次折扣出售商业项目，固然能够填补这一空缺，但今后SOHO中国又能否继续维持自身流动性稳健，还值得我们持续观察。

本文来自微信公众号“有牛财经”（yncj_cn），作者：黑桃与长剑