这年头，奇葩户型还分流派了？

原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

闲来在网上看房子的时候，真真是见识了现在奇葩户型的厉害了，回旋镖、羊驼、跑道、卫浴三件套......也算是开了眼界。

从一室户的小户型到上千平米的豪宅，从百万出头的总价到上千万，从板楼到塔楼，好像没有哪个类别逃得脱设计师的“神来之笔”。

但看了那么多的户型图，我发现奇葩户型无外乎也就是四大流派——户型形状奇葩、内部构造奇葩、面积设置不合理以及非先天奇葩。

今天我就来和大家盘一盘这四大流派到底都有些什么名堂。

第一大类，户型形状奇葩。

相信马桶、跑道、回旋镖大家已经见多了，今天我们来看点不一样的“拟人户型”。

（图源网络）

看到这张户型图，我第一反应是来到了复活节岛——这不就是巨人像的侧脸嘛。

（图源网络）

两个卫生间的位置刚好占据了眉骨和鼻子，右下角的卧室还填充了下巴，再看看原版巨人像的侧脸，是不是有那味儿了？

再来看这张：

（图片来自搜狐焦点）

尖尖嘴和厚刘海，让人很难不联想到哆啦A梦里的小夫啊，只不过这个小夫貌似发量更多。

（图源网络）

但这两个户型的形状奇葩归奇葩，内部设计和动线确是没什么硬伤的。

虽说也有一部分的面积浪费或者有朝北的卧室，但都不足以让人对这个户型一票否决，毕竟忍一忍还是可以接受的。

虽然外轮廓的形状不至于让人对一个户型完全否定，但奇葩的内部构造可以。

这就要讲到第二大流派——内部构造奇葩了。

当初提到要写户型，我第一个想到的其实并不是网上传播很广的“户型形状奇葩型”，而是周浦神盘——御沁园。

一年前刚入行时就对这个盘印象深刻，当时单价5w都卖不动，现在想到脑中还回荡着踩盘同事的疯狂吐槽。

今天搜集户型时估了估，御沁园的二手单价几乎都在6.5w+，虽说是区域标杆，但这样的奇葩户型再加上周浦5.4w的均价，房东多少是要有点头大。

（图片来自链家）

我们先来看这个接近180㎡的四房户型：

（图片来自链家）

标红的那么大的面积作为入户的必经之地，显然是做不了柜子也做不了厨房岛台。

唯一的作用可能就是家里来客人吃饭的话，有地方撑上一个巨大圆桌（加上餐厅说不定能撑两个）。

卧室D里标蓝的位置显然又是浪费面积，那个只有七十多公分的狭窄过道（踩盘同事实测大概只有两只脚的长度），进深却有三米多。

四周都是实墙，除了藏污纳垢，实在是想不到这块区域还能拿来做什么。

链家显示这个户型还带一个挑高4.5m的巨大地下室，户外还有花园，但即便是“财大气粗”，也不带这样浪费面积的。

再来看看这个将近122㎡的两室两厅户型：

（图片来自链家）

看到这个户型图，我第一个疑问就是为什么厨房离客餐厅那么远？！

顿时脑中就有了自己端着一碗巨烫的汤，经过卫生间，再经过主卧门口才终于到达餐桌解放双手的画面。

阳台光是朝北就不提了，连通的居然是厨房，这意味着业主要么选择抱着一大筐脏衣服穿过厨房去阳台洗，要么拿着卫生间洗好的衣服穿过厨房去阳台晾。

无论如何，穿过厨房肯定是少不了的。

我猜这个户型的设计师一定是从来不做家务，不理解这样的动线会给生活造成多少不必要的麻烦。

再就是位于刚需板块，122㎡居然只做到了两房，这是何等的任性！当然这样的大两房就要归到我们的第三类奇葩户型了。

要说面积设置，就要知道上海现在最受欢迎的户型面积是什么样的。

80㎡两房，90㎡三房，如果是到了130㎡左右，怎么也得做到四房才能赢得刚需客户的心。

有限的资金，无限的需求，显然现在的市场“控总价”才是主流，这样看来御沁园122㎡的两房实在是不合主流和“壕”无人性。

但就有这么些房子，不断挑战着购房客们的钱包和底线。

（图片来自链家）

这个户型乍一看还不错吧，方方正正，双南朝向，除了是个暗卫也没别的毛病了。

但再仔细一看，好家伙，将近74㎡的房子，居然只做了一室。

链家上房主自荐那一栏写道：双南轻松改两房，但我怎么看怎么难改，牺牲了阳台不说，房门一关，客厅直接失去采光。

再看这个户型：

（图源网络）

乍一看也没什么大问题吧，但如果说它有147㎡呢？

这两个户型都出现在前滩板块，虽说前滩的定位比较高，动辄也要十多万的单价，但大量小户型的存在也恰恰证明了前滩并不是一个所谓“豪宅”板块。

在一个刚改板块里出现这样的超大两房，实在是违背了绝大多数人的需求，没钱的买不起，有钱的不屑住，只能说这样面积设置不合理的房子实在也是不大好出手。

上面这三大流派可以说是先天不足，可能受制于建筑的类型和楼栋的形状，也可能是摊上了一个“不大行”的设计师。

但下面我要讲的这个流派，完全是业主自己对房子进行的后天改造。

我们先来看一个原始户型：

（图片来自链家）

从户型图上来看，双卧室朝南、厨卫全明，还带了南北两个阳台，作为一个动迁房小区，其实已经没什么可挑剔的。

但为了出租利益的最大化，房东几乎是对房子进行了魔改。

魔改后的户型被分成了三间独立的房间，虽然每一间都有独立的卫浴和厨房，但却是各有各的奇葩。

卧室A的厨房和淋浴被安排在阳台都已经不算奇葩，最奇葩的是马桶挨着衣柜。

想象一下打开第一扇衣柜门就是马桶的场景，就连看这句话都是带着味道的。

卧室B的厨房无处安放，只能安排在卫生间旁边；卧室C因为面积比较大，相对来说好一些，只是卫生间不得不安排在原来的北阳台了，空间也非常逼仄。

这其实就是我所租的房子的原始户型，在同区域的小区内，这样的户型改造比比皆是。

周边是大片的商务区，住宅稀缺，在旺盛的租房需求和利益面前，区区奇葩户型实在也是算不得什么。

户型形状奇葩的流派多是受制于建筑本身的设计，多见于形状不规整的塔楼，在一些边边角角的地方难免产生所谓的奇葩户型。

但外部不规整并没有大碍，只要内部设计合理，奇葩也能拥有“春天”。

内部构造奇葩流派实在是让人摸不清开发商的脑回路，不好看、不实用，价格也不见得便宜。

为什么这样的户型也能存在或许只有问过设计师才会知道了。

面积设置不合理这一流派多见于囤地比较久的，或者是户型设计老旧的香港开发商，现在的新房出现这种问题的已经非常少了。

至于为什么前滩这样新兴的板块也会有这类奇葩户型，或许与它租转售的历史原因脱不了关系，毕竟租房买房的需求和观念还是有着很大差别的。

最后一类非先天奇葩流派在群租盛行的小区还是非常常见的，虽然魔改过后有着诸多不合理，但相比于传统的合租，这样的改造既满足了租客想要自己独立空间的愿望，也让房东的利益最大化。

到了想卖房的时候，恢复原始户型就又可以卖出一个正常的价钱。

这样看来所谓“奇葩”户型其实也并不是全无好处，只要购房者们明确预算和需求，知利弊，不将就，就不会掉进奇葩户型的坑里。

写这篇文章找户型找得格外辛苦，一来是之前已经写过许多，二来是市场上的奇葩户型确实越来越少了。

看来开发商们也在为了好户型而不断努力着。

以上为正文，来自金桔希子

原标题：《我c，这年头奇葩户型还分流派了》

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