华润万象生活：以10.58亿元收购禹洲物业全部股权

华润万象生活（01209.HK）最终要以10.58亿元的价格收购禹洲物业的全部股权。

3月8日晚间，华润万象生活披露收购禹洲物业服务集团与天津禹佳订立框架协议的最新进展。公告称，3月8日，华润万象生活的全资附属公司润楹作为买方与天津禹佳作为卖方及目标，订立股权转让协议。

根据股权转让协议，此次收购代价最终确定为10.58亿元，除非订约方另有协定，润楹将按照股权转让协议生效且以下先决条件达成或豁免后三个营业日内，其中包括订约双方就履行各自于股权转让协议项下的责任取得所有必要审批及签署相关文件、完成交割，润楹将支付代价的67%；余下的33%将根据在途面积及合约面积实际交付进度每六个月结算一次。

财务数据显示，2019年和2020年，禹洲物业服务除税前利润分别为5567万元和6645万元；除税后利润则分别为4088万元、4880万元。截至2020年12月31日，公司的未经审核账面净值约1.01亿元。

禹洲集团（01628.HK）目前深受流动性紧张的困扰，且已经发生票据违约事件。

3月7日，禹洲集团发布公告称，公司发行的并于联交所上市的2023年到期的8.5%优先票据（2023年票据II）的利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付。根据2023年票据II的信托契据，禹洲集团有30天宽限期支付利息以避免违约事件。但是，宽限期现已届满禹洲并没有在届满前支付有关款项。

该消息发布后，禹洲集团的股价在3月8日遭遇大跌，截至当日收盘，禹洲集团报0.475港元/股，跌幅达10.38%。

再早些时候，3月1日，禹洲集团宣布公司最近在2022年票据以及2022年票据II(合称“旧票据”)持有人的大力支持下完成了交换要约。公司通过不懈努力与相关持有人积极沟通，与他们达成共识，实现了超过旧债券本金总额95%的旧债券的展期，让公司取得极其需要的稳定性。虽然该消息对禹洲集团来说是一个好消息，但禹洲集团也坦言，公司仍面临着巨大的压力。另外，禹洲集团表示，董事会希望向所有债权人明确表示，公司打算公平对待所有债权人，并正在考虑各种可行措施，实施应对公司和其所在房地产行业目前所处的状况的整体解决方案，以确保公司的长期发展，保障所有投资者的权益。恳请所有债权人不要采取任何可能不利于实现上述整体解决方案，破坏公司稳定性的激进法律行动，公司期望与所有债权人保持对话，恳请所有债权人协助公司积极推进讨论方案。

一方面是巨大的还债压力，另一方面禹洲集团的销售额也出现大幅下滑。

今年1月，禹洲集团合约销售金额45.2亿元，同比减少32.66%；销售面积为25.29万平方米，同比减少44.43%。2021年全年，禹洲集团实现销售额1050.19亿元，未能完成全年1100亿元的销售目标。

截至发稿时，华润万象生活报35.25港元/股，跌幅2.08%；禹洲集团报0.46港元/股，跌幅3.16%。