大悦城总经理周政并非离职，而是“让贤”

5月24日，市场有传闻称大悦城总经理周政离职。

一篇在业内流传甚广的文章中写道：“大悦城，这匹中国商业地产最大黑马，再次遭遇离职门……大悦城总经理，周政，这位在中粮26年的老兵终于还是选择了离开……”

不过，对于周政辞任总经理，大悦城地产的公告是这样表述的：“大悦城地产有限公司董事会宣布，周政先生将辞任本公司总经理，于2017年5月23日起生效。周政辞任总经理职位后，仍将担任公司董事会主席、执行董事、提名委员会和执行委员会主席。周政先生已确认与董事会并无任何意见分歧，亦无任何与其辞任本公司总经理有关的事宜需提呈本公司股东注意。”“董事会同时宣布周鹏先生委任为公司总经理，于2017年5月23日起生效。”

根据聘用合约，周鹏享有人民币77万元的年薪及按其表现及该公司实现该年目标达成率发放的酌情奖金。

澎湃新闻记者向大悦城地产一位内部人士求证此事，该人士强调，“周政辞任总经理是正常的人事变动。因为上市公司的公告有要求，如果真的是外面传闻的‘离职’，要用到‘离任’。所以，（传闻）可能是没仔细看公告的，而产生的误会。”至于周政辞任的原因，该人士告诉记者，“原来他是兼任总经理，现在总经理让年轻人来干了。”

各地大悦城掌门人多为“80后”

公开资料显示，周政在中粮集团已经服务了26年。2012年11月，周政开始担任中粮集团副总裁及中粮地产董事长。2013年起，周政兼任中粮置地（现为大悦城地产）董事长，2014年起任中粮集团党组成员。

2016年2月，大悦城地产原总经理韩石跳槽龙湖之后，周政除了担任董事长、执行董事之外，还兼任了总经理一职。

此番升职的周鹏则于12年前加入中粮，曾任西单大悦城推广部总监、朝阳大悦城总经理，成功主导朝阳大悦城实现逆袭，并在2016年升为大悦城地产副总经理。

被业内评价“务实敢创新，年轻有为”的周鹏，此前曾在接受澎湃新闻记者采访时表示，商业的本质就是运营管理。而从成绩来看，周鹏无疑是运营管理的高手。有报道称，几年前，周鹏带领的团队在做客群画像和定义时，发现当下的客群很难用年龄、性格、收入等硬指标描述，于是带领大悦城打破常规思维，开始重新提炼客群属性。其后，大悦城开始大玩IP，骑鹅公社、神兽寺街、悦界、五号车库、IF街、摩坊166……主题商业街区成了大悦城最主要的标签，也让大悦城成为年轻一代最爱的潮流地标。

上述大悦城内部人士透露，周政曾经表示，“人才有限的流动是正常的，公司内部有一套系统的人才培养体系，目前大悦城整个专业的团队已经达到400多人，现有的7家大悦城都是公司重要的人才培养摇篮，公司亦会选择从市场中吸纳一部分优秀的人才。同时，大悦城的核心基金以及未来更多的一些并购基金，都会引入相应的核心骨干激励机制，将价格的增长和个人的利益挂钩。”

就“大悦城是否更倾向年轻化人才”的问题，澎湃新闻记者同时联系了大悦城总部一位段姓负责人。该负责人称，大悦城有一套自己的人才培养体系，秉承以人为本的理念，有类似于“换马”（轮岗）、“晋马”（晋升）、“金种子”等多种培养方式。尽管并未确认“更为年轻化”，但该负责人坦言，“现在各地达到大悦城掌门人多为80后。”另据澎湃新闻记者了解，即将于今年开业的上海长风大悦城总经理危建平就是一位“80后”。

大悦城进一步提速

作为中粮集团旗下的商业地产板块，大悦城地产目前以开发、经营和管理以大悦城为核心品牌的城市综合体为主要业务方向。

在十年的稳步发展之后，大悦城决定进一步提速，希望能够在“强者恒强”的时代稳固自己的地位。今年3月16日，周政在上海长风大悦城招商发布会上向澎湃新闻记者透露，大悦城将“适度提速”，希望在2021-2022年可以“有一个爆发式的发展”。

据悉，大悦城未来要在一、二线城市、甚至沿海三线城市落地大悦城项目。其中，长三角是布局重镇之一，除了对苏州、南京的青睐，已经有2家大悦城的上海不排除再做2-3家。同时，大悦城将继续关注珠三角及北京、天津、沈阳、青岛等地，并将目光投向了昆明、贵阳、西安等中国西部城市。

年报显示，2016年，大悦城租金收入人民币高达21.0亿元，同比增长21.5%。2017年，大悦城旗下7个项目中5个项目的平均租金同比增长破10个点。

同时，大悦城正由开发运营商转型资产管理运营商，坚持“轻重并举、两条腿走路”。在未来推出的大悦城项目中，输出管理的“轻资产比重会有所提升”。而在2016年9月，大悦城已经迈出了加速最重要的一步，将4家大悦城和其他两个项目打包，创建了一个核心基金，把基金49%的份额以92.3亿元的价格卖给了两家投资机构。

在今年3月的采访中，周政透露，未来可能会将新的项目放入核心基金中，办公楼将会视回报率的情况来安排。而在购物中心之外，大悦城也将配建公寓、写字楼等产品，尽力提高大悦城的价值。