世邦魏理仕：“智慧城市”是房企新的开发思路

随着国家新型城镇化战略全面推进，城市空间持续更新，智慧城市呼之欲出。世邦魏理仕亚太区估值及战略顾问部资深执行董事Thomas Edwards认为，对于房地产行业来说，“智慧城市”战略将带来更多的机遇。

合力推进智慧城市建设

5月22日下午，上海华鑫智城科技有限公司与世邦魏理仕（CBRE）在华鑫慧享中心签署合作协议，宣布正式成为战略合作伙伴，携手制定国际行业标准，推进中国智慧城市的建设。

当日，华鑫置业（集团）有限公司总经理曹宇、华鑫置业（集团）有限公司副总经理、华鑫智城董事长徐珏、上海仪电集团有限公司战略企划部、市场发展部、经济运行部、科技创新部相关人士、世邦魏理仕亚太区估值及战略顾问部资深执行董事Thomas Edwards等及多家媒体、智慧城市建设行业的企业代表、上海市电子商社智慧产业园区专委会成员约100余人出席了签约仪式。

“我们可以从市场、人、产业的角度出发，更好地提出需求，而华鑫的优势在于，可以通过它的监管与运营，让这份战略协议更好地落实。”世邦魏理仕亚太区估值及战略顾问部资深执行董事Thomas Edwards向澎湃新闻记者透露，上海华鑫智城科技有限公司是上海仪电（集团）有限公司控股的智慧城市规划咨询服务商和智慧园区运营商，世邦魏理仕则是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司之一。双方的合作将凝聚国际视野和行业智慧，致力于提供智慧城市顶层设计、建设导则、标准制定、建设实施、平台开发、技术支持、产业孵化、运营管理全生命周期服务。

同时，本次签约仪式还举行了智慧城市建设发展趋势论坛。华鑫置业（集团）有限公司总经理曹宇、华鑫智城总经理王新南等分别发表了《用智慧打破界限、为产业创造空间》、《智慧城市建设模式与路径》的主题演讲，介绍了华鑫置业在智慧产业空间开发和运营平台建设中所取得的成果，并结合上海嘉定新城、临港新城主城区、徐汇滨江智慧西岸、华鑫智慧园区等项目的建设，分享了华鑫智城在智慧城市从顶层设计、建设导则、实施方案、持续运营的实践。

“以人为本”的综合性解决方案

世邦魏理仕战略顾问部中国区主管王笑梅指出，无论是上海对城市未来发展规划，还是“一带一路”的规划，“智慧城市”都被作为战略重点，对于“两化”（工业化与信息化）的融合非常有必要。建设智慧城市，应以可持续价值为核心，利用先进的信息技术，实现城市智慧式管理和运行。

Thomas Edwards告诉澎湃新闻记者，为了减轻资源和公共服务的压力，城市必须构建更加智能化的系统，来提高城市资源利用效率。作为一种“以人为本”的综合性解决方案，智慧城市可以改善城市居民的生活质量，提高城市服务水平，减少成本和资源消耗，加强管理层和大众的互动，从而提高城市的竞争力。

在Thomas Edwards看来，智慧化应用当前已经延展到城市管理和居民生活的方方面面。尤其是对于开发商而言，智慧城市带来了很多机遇，可以帮助他们找到一种新的开发思路。例如，随着数字技术的普遍应用，国内房地产开发商也开始涉足到智能社区的建设。通过房地产与互联网的结合，在大大降低能源消耗的同时，还可增加资源配置的合理性，充分提升用户的便捷体验，范围覆盖用户生活的方方面面。

事实上，早在2015年８月，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁就提出，目前国内房地产企业的发展已面临相当大的壁垒和瓶颈，迫切需要行业转型，而智慧城市将成为房地产业未来发展的新方向。

值得注意的是，同策咨询研究中心总监张宏伟直言，回顾过去几年市场发展历程，一些诸如低碳地产、智能建筑、科技地产等主题地产概念的推出与操作大多是炒作。开发企业更多的是将主题地产概念的推出当做其“拿地模式”与市场扩张的手段和方式。为了防范这些问题，张宏伟认为，智慧城市建设不可盲目跟风，而开发商也应该具体掌握涉及到智慧城市相关的物联网、互联网、云计算、高性能计算、智能科学等新兴信息技术手段的运用，在项目建设过程中确保可以实地运用，最终使项目可以达到集约、低碳、生态、智慧。此外，智慧城市涉及的开发项目应接受第三方或社会舆论监督，推进智慧城市建设过程中遇到的各类问题的解决。