老赖“穷”得只剩一套房怎么办？上海一法院卖房给其留租金

“我真的没钞票还债，名下也只有供自己和家人居住的一套房，哪能办？”

十几年来，“老赖”夏先生面对讨债人，时常两手一摊，说得振振有词。“唯一一套住房不能执行”，成了他逃避法律责任的惯用手段。

那么，没现金没存款只有一套房，当这样的“老赖”欠债不还时，法院该怎么办？

近日，依照2015年最高院出台的新规，上海金山法院执行变卖了夏先生的房屋，给其留下“过渡房租金”执结此案。

欠钱十多年就是不还

澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从法院获悉，2002年，夏先生多次向葛女士借款共计25万元，但一直未归还。葛女士向公安机关报案后，夏先生在派出所承诺将其位于市区一套房产抵债，却迟迟不办理过户事宜，葛女士遂向金山法院起诉，请求判令夏先生还钱，获法院支持。

和葛女士有同样遭遇的还有朱女士，夏先生曾向她借款10万元。经金山法院调解，双方达成调解协议。但是，夏先生还是不肯还钱。

最终，无奈的葛女士和朱女士向法院申请强制执行。经查，除那套市区房产，夏先生无其他财产，平时靠在建筑工地打零工维持生计，属于低保人员。

执行法官多次找到夏先生谈，得到的答复是：我现在没工作，是拿低保的，但是我也愿意还这笔钱，只要在力所能及的情况下。

夏先生遇到别人来讨债，总是那句话：“我什么都没有，就一套房，你们也卖不了我的房子。”在法院强制执行阶段，他“心安理得”紧锁大门，外出打工，这一走就是两年。

法院查封名下唯一住房

不过，让他意外的是，这次，金山法院对他的房屋采取了查封措施。

还采取了“打草惊蛇”的方法，在该房屋上张贴公告，告知该房屋已被法院查封，并请居委会和邻居及时告知有关情况。

2017年4月一天，执行法官突然接到夏先生邻居电话，说有人进入了该房屋，执行法官立即赶赴现场，看到一位自称夏先生哥哥的人在打扫房屋。通过此人，法官联系到了夏先生，并传唤其到法院。

夏先生来到金山法院执行局后，表示每月偿还1000元，如何处置房屋却只字未提。在法官的协调下，夏先生同意将房屋出租，租金收入一并偿还申请人。

但是没过多久，申请人向法官反映，夏先生以“租房将取消低保”为借口怠于出租房屋。执行法官联系居委会及夏先生哥哥，配合法院一道做夏先生的工作，并向其寄送了限制高消费令及纳入失信被执行人名单的执行决定书。

留下“过渡房租金”执结此案

在持续高压下，夏先生不得不再次来到金山法院。经过执行法官的再次协调，夏先生愿将房产99%的份额转让给申请人以偿抵部分债务，申请人保证在夏先生有生之年都可以使用该房屋。

谁知，申请人之后数次要求办理手续，夏先生均借口推脱，最后索性不接电话。

针对夏先生视法律为儿戏的情况，执行法官决定启动评估拍卖程序。

按照2005年最高人民法院颁布施行的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

在金山法院执行局局长彭勇看来，这一司法解释本意是想保护被执行人的生存权，避免因为强制执行其唯一住房造成被执行人及其扶养家属无家可归，可是执行过程却碰到很多现实困境。2015年最高院出台新的规定，金钱债权执行中，符合相应情形下，对被执行人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，人民法院可以执行。

在夏先生拒绝配合的情况下，执行法官邀请居委会、平安志愿者、楼组长共同见证了开启房门及入户评估的过程，并全程摄影摄像。评估报告完成后，依法送达夏先生。

眼看再也赖不下去，夏先生主动找到执行法官，表示一周内自行变卖房屋。几天后，案外人将购房款汇至法院账户，执行法官参照当地租赁标准为夏先生留下租金。至此，这桩历时1年半的“一套房”执行案尘埃落定。

“虽没有可供执行财产，却住着宽敞的房子，这对于申请人是不公平的。法院应该采取措施对其住房进行拍卖或者变卖，保护申请人的合法权益，打击‘老赖’逃避法律责任的侥幸心理。” 彭勇说。