上海万科三大产品线打造“城市配套服务商”更新动力

张江国创中心、金桥万创中心及御河企业公馆三方近日联手，在金桥万创中心本部举行了一场项目交流会，共同探讨区域发展与产业园区办公的未来，也明确了上海万科产业的三大产品线，存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品成为万科“城市配套服务商”的更新力量。

浦东完成三子联动

上海要在有限的空间内有进一步发展，城市核心区域未来的房地产市场开发将由增量导向转为存量盘活，更多需要通过与相关部门合作的方式，盘活存量的房地产资源。

万科集团高级副总裁兼万科上海区域首席执行官张海经过长期调研后建议，上海这样的特大型城市，进一步大发展必要途径，应通过加快城市更新和土地二次开发来加强存量调整。

作为上海万科 “城市配套服务商”的重要实践，上海万科已在浦东落下三子，分别布局张江、金桥、北蔡，推出张江国创中心、金桥万创中心和御河企业公馆，打造集科技创新、产品研发、文化创意、企业总部等聚集全球高新企业和人才的重要策源地。

根据《浦东新区产业发展“十三五”规划》，在产业空间布局上，浦东则将形成“4+4+X”的格局，并通过金融城、科学城、旅游城、航空城的建设，推进城乡一体化发展。

其中，第一个4是指四个国家级开发区，即陆家嘴金融贸易区、外高桥等保税区、张江高科技园区、金桥经济技术开发区。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博地区、临港地区、国际旅游度假区、航空城。“X”则是指转型升级的镇产业园区，包括北蔡工业园区、张江总部经济园等多个镇产业园区，这与上海万科的战略布局不谋而合。

三条产品线立足产业地产

截止2016年底，上海万科就以10个产业项目布局上海六大商务区，包括大型购物中心、服务式公寓、写字楼和企业总部园区等非住宅项目，总建筑面积逾600万平方米。

随着项目的不断增多，上海万科产业地产的产品线也逐渐清晰，大致可分为：存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品。

位于张江科学城核心位置的张江国创中心，就是由张江集团与上海万科共同开发建设，通过导入张江资源，以工业4.0为内核，产学研加速器和空服政务外包为主要功能的创新综合体，最终实现产业创新和城市更新的有效组合。该项目最大特色是由原先生产液晶显示器的工业厂房改造而成，为目前全国较大的单体科创空间。

与张江国创中心相邻的金桥万创中心和御河企业公馆，作为产业商务园产品，是企业总部办公的首选。华为研发中心长期以来一直是金桥万创中心最大租户。同时，园区内还聚集了上海产业技术研究院、康宁和普立万等以科技研发主的著名企业，目前出租率已达88%，商业部分已满租。而万科与天安联合打造的御河企业公馆是服务型智慧园区，这在内中环间相对较少。

值得一提的是，成功转型“城市配套服务商”的万科在打造产业项目硬件的同时也非常注重软件配套的完善，尽力在更多个项目营造一个“7*24小时”全天候创想生活，让企业员工拥有一个轻松舒适的办公环境。比如在张江国创中心天台搭建公园，在金桥万创中心辟出体育活动中心，在御河企业公馆设立音乐、艺术、运动等三大街区等。此外，万科两大企业服务品牌浪花和星商汇，还可以根据项目和企业的不同需求提供定制化的服务，为项目注入更多活力。