万科泊寓开业房源已超16万间，平均出租率95%

2月23日，微信公众号“在泊寓”发布泊寓2021年度成长报告。数据显示，万科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全国33座城市、管理超400个门店，开业房源共计超16万间，平均出租率95%，累计为2944位资产方提供资产管理服务，成为中国规模最大的集中式长租公寓品牌。

数据还显示，2021年，泊寓管理商铺17.12万平方米、办公1.83万平方米，商铺、办公资产平均出租率约88.8%。

报告显示，泊寓坚持自由渠道建设，截至2021年末，泊寓APP总注册人数超190万，小程序使用人数74万，自有渠道获客占比超过60%。

泊寓指出，2022年将建立资产方APP服务平台，助力资产方更全面地掌握门店第一手信息；同时设计房间智能定价功能，助力提升项目市场测算的精准度；此外将上线智能应答服务，助力门店运营工作效率提升15％。

按照万科披露的2021年半年报，在泊寓布局的33个城市中，其在深圳、天津、西安、济南、佛山、珠海、沈阳、东莞、福州9个城市的市场占有率保持第一。泊寓在2021年上半年实现营业收入13.19亿元，同比增长25.6%。

长租公寓业务不断壮大背后，也有更大的“野心”。在万科宣布分拆旗下物业服务公司万物云赴港上市后，万科董事会主席郁亮在2021年11月26日召开的2021年第一次临时股东大会提到，“万物云的分拆是我们开始的第一单，其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如说长租公寓，这个业务迎合了今天非常大的需求，现在的发展速度也很快，再经过几年耕耘，相信也能达到上市的条件。”目前，万科的业务架构中有7BU（事业部），包括印力BU、物流BU、长租公寓BU、海外BU、酒店与度假BU、梅沙教育BU以及食品BU。