北京链家87家门店关闭，七成业主降价

5月9日，针对链家开始逐步关停300家在北京门店的消息，链家集团向澎湃新闻回应称，并无此事，关闭门店和市场并无关系。按照链家方面提供的数据，截至目前，链家在京共关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。据澎湃新闻了解，链家目前在北京的门店数量超过了1500家。

今年2月，北京市集中整治开墙打洞，东西城区及石景山朝阳等地均“大手笔”拆除违建。前述所说的开墙打洞实际是指居民楼的一层“由居改商”的现象。

据千龙网此前报道，比起正规的商用楼店铺，小区内的房租比写字楼便宜，水电费、物业费按照住户使用标准来收费，都比较低。同时因为非常接近用户，客源会有一定保障，渐渐聚集了超市、按摩、家教、美容等小店。

3月，北京市政府再出重拳整治“商住房”，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。

链家集团相关人士表示，关闭上述门店主要是为了配合相关部门作合规整治工作，一方面政策要求在建在售商办类项目停止向个人出售；另一方面，政府正在对不符合要求的底商做出清理，因此不光是中介门店，一些不合规的饭店、小商铺也都关了。

而在此之前，链接已发表承诺称，对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。

不过，伴随着中介门店集中关闭，市场有声音传出关停的原因是受三月以来楼市新政的影响，中介市场或将迎来关店潮。

对此，北京业内人士表示，事实上并不存在这样的情况，市场期待降温可以理解，但从以往调控来看，中介行业即便要关门店也会在受调控3-6个月以上才会行动，从3月17日北京接连出台政策至今才一个多月，很多经纪人手中的按揭业务也不可能马上处理完，加之门店的租期一般也会按三个月以上签订，因此即便全行业都受到调控政策影响成交低迷，也会有三个月左右的延缓期。

上述人士指出，不止是链家，我爱我家、中原等中介的部分门店也在关闭，关闭数量大概在10-20家，主要就是针对开墙打洞的一些底商和一些学区房的门店。链家门店多，关的自然多，像中原在北京总共就100多家门店。

不过，伴随着一系列调控政策的来袭，北京楼市确实受到一定的冲击。

据北京链家研究院提供的数据，2017年4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一，是自2015年以来的第二低位（第一低位为2015年2月，受春节影响北京链家成交2573套）。

而从市场预期来看，2017年4月，新增房源挂牌价方面业主报价已经开始松动，4月的周度三连跌表明业主预期已经有所扭转。调价方面，调价中降价业主占比71.2%，是2016年以来的最高水平，业主态度明显缓和。

链家北京某门店中介人士告诉澎湃新闻，政策出来之后，成交量确实下去了，以他所在的门店看，二手房的成交量下滑了有50%~60%。

“成家量下去了，但价格没怎么降，有些业主主动来调低挂牌价，但受政策影响，有时候门店好几天也没一单成交。”上述人士说。