龙湖商业年客流量已达2.4亿人次

5月6日，龙湖在上海天宴秀场举办龙湖北城天街铂金岛全球发布会，上海龙湖副总经理李尧、上海龙湖商业总经理张志刚、龙湖集团公司品牌及营销部等相关负责人悉数出席，共同解读上海龙湖十年发展历程及未来战略，并透露了龙湖在商业地产行业的战略布局。

目前龙湖集团已开业商场达21个，开业建筑面积约200万平方米，开业商场年客流量达2.4亿人次。

北城天街铂金岛亮相

作为龙湖商业的代表作品，龙湖北城天街为地铁上盖项目，位于上海市宝山区，定位为精致化的家庭业态，目标是周边3公里范围内约50万的常住人口，完全由龙湖自持并进行统一的运营管理。

项目总体量超过40万平方米，拥有约14万平方米天街购物中心、7栋都市风尚建筑群，以及约3.6万平方米铂金岛美食步行街和一个约1.3万平方米的儿童主题公园。此次公开亮相的铂金岛环球美食街位于北城天街的中心，为特有的“海湾邮轮式”商业街。

龙湖北城天街项目负责人介绍，北城天街目前的出租率已达60%以上，远远超过了最初的计划节点。根据现在的节奏，完成龙湖集团对于该项目“在开业时达到90%以上的开业率”的要求并不难。

目前，上海已是龙湖全国商业地产的版图中最为重要的布局地点之一。龙湖上海商业负责人在接受澎湃新闻专访时表示，除了已于去年12月底开业的虹桥天街和今年底将开业的宝山龙湖北城天街，目前龙湖在上海还有颛桥和马桥的商业地产项目在进行。未来龙湖在上海还将开业7-10个天街项目。

每年开业新商场2-3个

作为地产开发、商业运营、物业管理及长租公寓四大龙湖的“主航道业务”之一，商业运营被龙湖寄予厚望。龙湖地产于2000年成立了龙湖地产商业管理部，并在2003年运营了第一座天街系产品。目前，龙湖每年以集团年销售回款10%为上限用作商业投资，每年开业新商场2-3个，并以“天街”为主品牌聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。

最近几年，在坚持地产开发主业的同时，龙湖不断加持资金、运营要求更高的持有型商业，为整个龙湖集团带来了稳定的租金收入。

2016年，龙湖商业租金收入已超过20亿元。从年报上看，尽管住宅物业仍是龙湖收入的主力军，但龙湖商业板块的收入增长颇为可观：至去年年底，龙湖投资性物业的租金收入19.1亿元，同比增长35.2%。去年已开业200万平方米的商场面积中，整体出租率约95.1%。

从事商业地产运营已超过16年的龙湖，目前已拥有都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三大业态品牌。

公开资料显示，目前龙湖集团已开业商场达21个，开业建筑面积约200万平方米，建立合作的商户品牌超过3700家，开业商场年客流量达2.4亿人次。

2017年，龙湖在全国将开业5个商业地产项目，分别为重庆源著天街、苏州狮山天街、杭州滨江项目、重庆U城天街2期及上海宝山北城天街，到今年底计划在全国持有26个商业项目。同时，“公司今年投资性物业的收入，有望达到25亿-30亿元的规模”。

值得注意的是，龙湖内部人士强调，公司在商业地产的运营上不会只一味追求规模，而是以增长的质量和公司健康运营为基础。而按照龙湖的规划，商业地产将经过十年发展，租金回报将占到龙湖核心利润的20%以上。到那时，商业租金收入能覆盖公司的借贷利息，龙湖的发展将真正上一个台阶。