突发利好，市值一天增600亿

原创 辣笔小强 东方财富网

虽说只是部分地区，但降首付的消息，还是让很多刚需者十分兴奋……

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多地降低首套房首付比例

近日，有媒体报道称，山东菏泽首套房首付比例从此前最低的30%降至20%。不仅如此，今年春节前后，重庆、江西赣州就已经把首套房首付比例最低降至了20%。而这些消息均得到了当地银行和房产中介的确认。

就在今天，“多地降低首套房首付比例”冲上微博热搜，就足见大家的关注度了，毕竟房子可以说是中国老百姓心中的头等大事。

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会有更多城市跟进？

虽说这仅发生在少数城市，且几乎只在非限购地区，但中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为：“下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。”

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也认为，“一城一策”将扩展至商业贷款领域，今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大，会有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

不过也有市场人士表示，全面降首付降利率的可能性不大，因为一旦如此，房价很大概率又会飙涨，这就违背了“房住不炒”的总基调。但当前很多地方的首付比例及房贷利率确实偏高，这对刚需购房者来说，又多少有点“不公平”。

东方财富Choice数据显示，个人住房贷款金融机构人民币贷款加权平均利率自2016年中开始便快速震荡走高，从4.5%左右增加到2021年底的5.63%。

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各地稳楼市政策频出

即使全面放开的可能性微乎其微，但近来各地楼市松绑迹象十分明显。本月初中原地产研究中心的数据显示，今年1月份各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。

具体包括广西北海降低公积金贷款的首付比例；四川自贡放款公积金贷款住房套数认定；广西南宁提高最高贷款额度；浙江宁波在一定条件下提高了住房公积金最高贷款额度等等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策的放松，不仅激活了市场，还刺激了交易量，可以使市场更加活跃，对于房企去库存等方面也会有积极的作用。因此，包括公积金在内的一些金融政策，后续还会持续宽松，持续回暖。

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此前楼市明显降温

中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

确实，自2016年10月新一轮楼市调控开始，在各地“史上最严”调控政策的作用下，全国楼市急速降温。此前不少头部房企甚至出现偿付危机，万科都一度高呼楼市进入“黑铁时代”。

从国家统计局的数据来看，2021年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速分别为1.9%、4.8%、4.4%，同比增速全部下降。

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地产股午后强势拉升

或许是受降首付消息的刺激，今天午后地产板块快速拉升，房地产开发指数全天大涨2.48%。

具体到个股，房地产板块中有37股涨超3%，16股涨超5%，泰禾集团、黑牡丹、新华联和渝开发4股更是涨停收盘。整个板块市值一天增加约600亿元。

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银行板块有望迎来修复

而楼市松绑除了利好地产股本身外，中信证券认为银行板块也将迎来情绪面和基本面的双重修复。去年四季度以来，房地产信用问题的演绎成为扰动银行板块投资情绪的重要变量之一。我们判断，下阶段地产信用环境和房企信用问题的演进，或遵循“政策修复-销售修复-信用修复”的顺序，该过程有望为银行房地产敞口带来资产质量的实质性修复机会，同时对于银行股投资亦有情绪面改善的贡献。

个股选择可遵循两条线索：1）优质银行：估值溢价有望延续，盈利领先带来持续阿尔法收益，如招商银行、平安银行；2）改善银行：盈利弹性源自收入端稳定增长和拨备端充足有效，叠加当前中低估值则股价存在重估空间，包括兴业银行、邮储银行、南京银行和江苏银行。

不过，在房住不炒的主基调下，这一轮楼市宽松会不会戛然而止，无疑就成了达摩克利斯之剑。尤其在此前的2008年和2014年两轮宽松后，楼市均迎来更加严格的调控。对于投资者而言，或许一切都是未知数……

仅供投资者参考，不构成投资建议

原标题：《突发利好！市值一天增600亿》

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