国家统计局：房地产调控效果可能4月以后陆续显现

进入2017年，全国房地产开发投资增速明显提高，1-3月增速创2015年以来最快增速。东方IC 资料

4月17日，国家统计局发布2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-3月份全国房地产开发投资增速继续提高，同比名义增长9.1%，创2015年3月以来最快增速。

自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，2016年以来投资增速快速增长，4月份达到最高点7.2%。不过，自5月起数据开始回落，1-7月房地产开发投资同比名义增长5.3%，随后的几个月房地产开发投资增速开始回升。进入2017年，全国房地产开发投资增速明显提高，1-3月投资增速创两年以来最快增速。

国家统计局数据显示，2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，按照此前的预测，今年投资增速的增长将延续去年稳步上升的态势，鉴于1-2月份投资增速增长8.9%，9.1%的增速并不奇怪。但从去年底的数据来看，今年一季度开发投资增速冲到9.1%超过了市场的预期。这也说明房企开发投资和买地的热情相对积极。

“不过，销售数据才是反映市场的先行指标，销售数据会影响到投资数据，因此投资数据并不会马上反映出市场的情况。”顾云昌说道。

数据显示，一季度商品房销售面积以及销售额增速出现双双回落。1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%。

顾云昌指出，增速下行一方面受房地产运营周期的影响。另一方面，今年3月以来一二线城市受调控政策收紧的影响，销售面积出现下降。但从数据看，虽然增速下降，但销售面积仍保持同比增长20%左右的高位，这和三四线城市销售活跃有关。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

对于房企而言，2017年以来，土地购置面积增速明显上升，不过1-3月份增速略有回落。数据显示，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

可喜的变化是，3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。

国家统计局解读称，一季度国民经济运行开局良好，商品房待售面积继续减少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于一二线城市来说，既面临政策持续收紧的尴尬，又面临房源不足的风险。从待售面积看，商品住宅的数据呈现了一个较为明显的下滑，这和三四线城市抢房的态势有关。从易居的监测数据来看，一二线城市目前交易热度一般，但三线城市市场交易处于历史高位，说明三线城市现房销售不错，尤其是一些大城市周边的三线城市，因为担心政策收紧，所以购房积极性总体较高。