髀设·秀｜工人新村改造，让工人们老有所依

【编者按】

“髀设”是市政厅关注好设计和年轻人好想法的版块。髀设，即毕设（毕业设计）。学生的毕设往往是年轻人充分调研后提出的新鲜想法，是体现“初心”的作品。“毕设”虽然意味着完结，但“髀设”是连接改变的开始。

市政厅收集到许多年轻人的作品，各有其打动人之处。最终，我们挑选出17个涉及不同城市空间和问题的作品，包括：老龄化、幼儿园、古村落、老菜场、老城区、工人新村、办公空间、共享社区、医院等等。我们也请不同的学者、专家和市民评委对这些作品做出评价。“髀设·秀”系列不是单纯展示毕设作品，而是展现年轻人思考、探索和理解城市问题的历程，从中看出年轻人独到的价值。

旧社区改造是当下的热门话题，但仔细研究，就会发现，很多改造停留在表面，大多是为了改造而改造。例如：多次粉刷外墙，导致沿道路和社区内部的墙体存在明显差别，社区内部环境仍旧破败，而对居民来说最重要的居住环境却没有得到改善。本次毕设研究的社区也存在这样的情况。

在本科毕设时，我们有了一次自由选择研究对象的机会。除了专业知识的挑战，我们也想尝试解决一些社会问题。旧社区改造，就可以兼顾社会问题。首先出现的研究问题就是：旧社区改造的目的到底是什么？

这似乎就不是一个问题。一般人会说，是为改善居民的生活条件，创造更多经济收益，为了让城市更现代化。但是，在改造过程中，这些目的可能会“消灭”其他一些目的，比如：保留城市历史，保留居民的记忆，让一些弱势居民更好地生活。那么，是否有更多元的改造方法，来平衡不同的目的呢？

工人新村

工人新村是在上世纪五六十年代的工业大生产时期，国家为工人建造的工人宿舍。一开始建造的是平房，被大家称为段平房。工人白天到工厂工作，晚上回工人新村。

随着工人逐渐有了家庭，家庭人口不断增长，工人新村出现了两种改造策略：一种是拆除结构不稳固的老旧平房，新建多层住宅；另一种是结构稳固和基础承载力强的平房，在原平房之上加建两层，成为多层住宅。第二种改造方式保留了早期人们对平房的记忆。我们毕设研究的天津中山门工人新村四号路社区，属于第二种。

工人新村是中国的住宅代表。直到今日，漫步在天津工人新村的社区街道中，还能感受到工业生产时期的氛围。在这样的老社区内，生活着不下三代人。如今很多居民都是老人，很多是当年工业化大生产时期，为国家奉献青春的工人们。这些社区塞满老居民的个人记忆，也承载了沉甸甸的历史记忆。我们在社区公园里，看到矗立在草坪中的工人铜像，铜像旁边就是在晨练的垂暮老人。这个历史与现实并置的画面让我们五味杂陈。

调研之前，我们认为，住在工人新村的老人们应该过着不错的晚年生活。直到我们真正走进了工人新村。

实际山，工人新村没有那么温馨。一类情况是家里人口众多，居住环境拥挤。比如，李奶奶家里一共五口人，除她之外，还有儿子、儿媳、孙子、孙女。因为居住面积狭小，李奶奶搬到儿子在社区内部搭建的小平房。平房里设施差，采光不好，居住条件很不堪。

另一类是空巢老人。腿脚不便的张爷爷住在三楼，每天只能坐在窗前晒晒太阳，或趴在窗户上向外看路上来往的人。而更普遍的现象是，很多老人需要借助机械或人的辅助才能出门。比如，刘爷爷和刘奶奶老两口。刘奶奶多年前得了脑血栓，导致半身不遂。刘爷爷81岁，身子还硬朗。每天刘爷爷都会用轮椅推着刘奶奶到小区里转转。

我们看到老人生活不便，感到非常心酸。更具体的问题是，如何让工人新村的旧社区改造，满足这些老居民的生活需求呢？

老社区的更新

首先，我们对比了不同时期的中山门工人新村的卫星地图，发现基地周边的一些低层社区逐渐变成高层住宅，“拆老房建高层”是常被采用的老社区更新方式，这种方式可以提高容积率和经济利益，改善社区的居住环境。一部分住宅用于回迁，另一部分用于销售。

这种改造方式的好处在于，减轻了政府压力，地产公司能更积极地建设。因为老社区的区位一般较好，房子比较抢手。坏处就在于，老人不太喜欢高层，因为不能“接地气”。对老人来说，这样的改造，会消灭自己珍视的社区感。当然，所谓的老社区氛围和记忆，相比更实际的利益，似乎显得有些廉价。

此外，还有两种普遍的社区更新方式。一种是外立面改造，比如更换窗户、增加外墙的保温隔热、修缮屋顶，等等。另外一种是完全拆除，建成中心公园，给没有迁出的居民提供适宜的室外活动场所，但这种方式很少见。

对我们最初提出的问题——旧社区改造的目的是什么？答案开始变得明朗。首先，改善居民的居住环境，即拥挤的生活现状；其次，增强社区配套服务设施，即以养老服务为主；最后，保留社区的历史，延续居民的记忆。但目前的改造方式，似乎无法达到我们期待的目的。通过资料的整理研究以及对社区居民进行问卷调研，我们最终采用“中转回迁”的更新方式。

简单说，“中转回迁”就是保留部分旧社区住宅，对保留住宅进行适老化改造，将户型改为适宜现在居民居住的模式；拆除利用率低的住宅，新建能融入社区的适老化住宅。这些新建筑提供给：被拆除建筑的回迁居民和从保留建筑中迁出的居民。

在“中转回迁”的模式下，我们进行了一系列设计策略：

1）对保留住宅进行改造

刚去工人新村时，我们的直观印象就是低密度。如果把工人新村与全球不同城市的住宅街区对比，会发现，工人新村的空间尺度非常大，所以给人留下人口密度低的印象。

但如果对比人口密度，却发现工人新村的人口密度相当大。为什么会有这样的密度矛盾呢？

主要原因是住宅的布局模式。在工业大生产时期，工人新村实质是工人宿舍，仅满足平时的生活需求。这种单元布局模式已经很难适应现在居民生活的需求。想要改善居民的居住环境，首先要缓解社区住房拥挤的现状。

改造前：住宅楼每单元一梯7户，左边三户和右边三户分别共用卫生间和厨房，而中间一户虽有单独的卫生间，却要和其他六户合用厨房。每户单独的居住面积仅有14.5㎡，十分拥挤。

改造后：住宅楼每单元一梯3户，每户有独立的卫生间和厨房。每户居住面积分别为84㎡、46㎡和64㎡。

2）新建适老化集合住宅

这个社区内部有很多一层建筑的服务性用房：街道办事处、卫生院等等。这些建筑对居民来说必不可少，但占用了很大的用地面积。可以把这些服务性用房集合在一起，放在住宅建筑的一层，这样更有效地利用空间，避免社区的杂乱，同时也方便居民比较便捷地使用服务。

我们还发现，中心公园总聚集着很多社区居民，公园的活动密集且丰富：聊天、锻炼、打牌、听曲儿等等。而工人新村社区离中心公园较远，社区里老人的活动也相对单一，最多就是聊聊天，晒晒太阳。所以，如果把公园和服务性用房放在一起，那么居民就能在公园里享受便利的服务了。

在公园的设计上，我们通过对中心公园老人们的行为活动进行研究，总结出设计原则。

同时将服务性用房在场地中打散，使居民能平等和便捷地享受公共服务。

适老化住宅，就是满足老年人生活需求的住宅，我们认为适老化住宅就是一生的住宅。“一生的住宅”能满足居民从中年到老年，由于身体机能变化而产生的对居住空间的需求变化。主要在于户型设计和无障碍设计。

3）托老中心改造

工人新村社区里，有些老人需要器械辅助才能出门（介助）；有些老人要依赖他人护理（介护），只能待在家里通过窗户与外界进行眼神交流。这些老人都希望社区的生活能更加便利。所以，如果能把一栋住宅楼改造成托老中心，也许能让老人们的生活更加便利。

我们统计出，社区大约需要约70个托老服务床位。新的托老中心可以让介护老人居住，也可看护介助老人。白天，老人们和邻居可以在托老中心活动；晚上，老人们可以由子女接回家住。这就是现在非常受欢迎的“居家养老“模式。

考虑到老年人对阳光的喜爱，把南向空间改造为老人的看护室，共有三种类型：配偶型（左边：老两口居住）、VIP护理型（中间：有特殊病症的介护老人单独居住）和亲友型（右边：朋友，亲戚一起居住）。北向空间改造为辅助用房，从左至右依次为：理疗室、看护窗口、厨房与餐厅、原储藏室改成的无障碍担架电梯、棋牌室和会客厅。走廊尽头两端可以设置无障碍卫生间。

另外，我们还进行了详细的无障碍设计，为老人提供舒适安全方便的活动空间。

很多老人不能自己去室外活动，虽然托老中心有护工护理老人，但一个护工负责多个老人，不能照顾到所有老人接触室外的需求，所以加建阳台非常必要。

阳台可以设置花池，老人能在阳台上抚花弄草。花池里种植藤蔓植物，夏天时，阳台在藤蔓植物的荫凉之下，冬天植物叶子枯萎，阳光能毫无保留地照进室内。老人们在阳台上晒晒太阳、喝茶聊天、抚摸自家宠物，还能不时看看社区路上的行人。

老人的休闲活动中聊天和棋牌占了很大比例。于是在托老中心里，加入了棋牌室和会客厅。棋牌室是很有趣的空间，能聚集很多人，打牌的人少，看牌的人多。所以，我们将二层棋牌室的楼板打通，让空间活跃起来，让老人们可以看到别人在做什么，有更多交流。

4）老人的花园——室外公共空间改造

工人新村社区里，树长得非常高大，鸟儿在上面筑了巢，低矮的建筑遮挡着树木，透过树梢，能看到掩映在树木之后的居民住宅楼。这种空间的层次性，是社区室外空间的魅力所在。在这些层次丰富的空间里，还留着居民一生的回忆：儿时捉蝉爬的树；年轻时谈恋爱躲过的小墙脚；老了天天晒太阳的小院子。

我们对社区内的7个院落空间进行了视角和视距的研究，发现同一院落中，在较窄的两面墙皮之间，距离在8.6米至32米之间，这样的距离范围使人能同时看到树木、建筑，从而体验空间的层次性；在较长的两面墙皮之间的距离为17米到32米，这样能保证院落这一侧的人能看到对面一侧人的面部表情，从而促进居民之间的交流。我们的室外公共空间院落也遵循这样的设计原则。另外，在室外空间中，还加入了一些适老化功能单元，诸如保健中心、药房等，以应对老人们室外活动时的突发状况。

毕设完成了，我们还是无法回答那个问题：旧社区改造的目的到底是什么？我们的毕设，只是在理论上，为工人新村提出一种改造方式。目前，中国有大量亟需提高居住质量的老社区，这类住宅很多为框架结构，可操作性很大，伴随着老龄化问题加剧，如何进行适老化的更新改造，是迫在眉睫的问题。

老人不愿自己总是被照顾的对象，他们也希望在社区里做一些力所能及的事，同时获得一些收入。这个工人新村里44%的老年人都在60岁至70岁之间，身体还能承担一些简单的劳动。如果适老化的改造，能引导老人更积极地生活，而不是像病人一样被动接受照顾，也许老人们会更开心地生活。

徐磊青/ 刘思思（408研究小组）评语：

该设计以敏锐眼光，从老龄化带来的社会问题出发，聚焦“新村适老化改造”。通过调研，从社区现状、目前更新方式弊端等一步步分析原因，提出策略。从个人户型改造、社区设施优化，到“住宅全生命周期”设计，在空间时间横纵两方面思考以满足使用者需求，并给出结构改造方案。整个设计逻辑清晰、有理有据，尤其对于老年人精神需求的设计更是充满人文关怀，令人欣喜。但论及可操作性：第一， “中转回迁”的“中转”要如何实现？第二，整个设计改建及运营成本如何匹配住户承担能力？托老中心是否会因此而在实际使用中被荒废？这些都是策略能否落实普及的关键，还需深入思考。