奢侈品消费“回流”，高端购物中心受益

据Contact Lab Analysis 统计，2016年期间，中国消费者海外消费同比减少5%，而内地消费同比增长5%。相比出境“扫货”，消费者对内地奢侈品市场的热情呈复苏趋势，以购物中心为代表的商业地产能否借势“上位”？

新鸿基地产（中国）麾下的上海国金中心商场与上海环贸iapm商场，2017年第一季度生意额均实现逾两位数增长。

内地奢侈品市场同比增长5%

从2015年起，全球奢侈品市场进入了负增长阶段。2009至2015年期间，全球奢侈品行业的年复合增长率为9%，到2015年，复合增长率大幅跌到了-1%。

行业低迷使“关店潮”成了这一阶段内地市场的主要表现，Dior西南地区首家全系列旗舰店、LV广州市场首家店，相继关闭。据RET睿意德统计，2015年LV、Gucci等11大奢侈品牌共计关店34家，新开门店数仅有14家。

及至2016年底，尽管全球奢侈品市场持续“萎靡”，在中国内地市场，据各方面统计，复苏已悄然发生：

美国 Coach集团公布的2016-2017财年第一季度的财务数据显示，本季北美市场销售收入同比下降16%，同时，中国内地销售收入却保持两位数增长。

意大利Salvatore Ferragamo集团2016年财务数据显示，作为Ferragamo主要市场，亚太地区增长平缓，中国内地的销售额却同比增长了6%，其中第四季度的增幅更是达到 13%。

Hermès公布的最新2016年财务数据也显示，中国内地的销售有所回升，带动整体销售额同比上涨4.9%，其中第四季度，销售额同比增长4.1%。

同时，LVMH、Richemont、Burberry及Hugo Boss的最新财报也都显示了这种增长趋势。

据Contact Lab Analysis 统计，2016年期间，中国消费者海外消费同比减少5%，而内地消费同比增长5%。奢侈品零售在国内市场从高开到低走再到此番复苏，似乎正在走出波谷，画出一道上扬的曲线。

第一太平戴维斯中国区零售部主管、华东区董事长朱兆荣分析，内地消费者对奢侈品市场热情复苏，有五大原因：

第一，内地消费者经济实力上升；

第二，人民币汇率下行，缩小了国内外商品的价差；

第三，部分品牌如Chanel、Prada等针对中国市场调整了商品价格，使海外购价格优势减小；

第四，中国游客个人回国携带物品免税额是5000元，使海外消费的成本上升；

第五，迪士尼等文娱地标相继落成，国内游升温，使海外消费进一步回流。

即将于5月开幕的上海兴业太古汇，即有部分首次进入上海甚至中国的高端品牌。

商业地产成最大受益者

以奢侈品为主打的购物中心成为此番回暖的受益者。

上海恒隆广场从去年下半年开始，销售额明显提升，整个商场每个月基本上都能实现同比20%的增长。到去年12月，甚至打破2001年开张以来的单月销售纪录。今年1月，这个纪录又被改写，单月增长同比上涨30%。

新鸿基地产（中国）麾下的上海国金中心商场与上海环贸iapm商场，保持100%出租率，续租租金保持稳步增长。新鸿基地产（中国）董事冯秀炎向澎湃新闻记者透露，2017年第一季度，两座商场生意额均实现逾两位数增长。

不止是购物中心，传统百货业态也同样呈现了奢华型百货逆市增长的现象。根据RET睿意德最新统计，在百货行业下行的过程中，奢华型定位的门店保持了稳定增长。

RET睿意德租赁业务线总经理杜斌认为，一线城市，位于CBD的购物中心租金高昂，临街店铺、复式店铺通常只有销售额庞大的奢侈品品牌可以担负；二、三线城市，奢侈品品牌通常扮演丰富品类、提升形象的角色。因此，消费者对内地奢侈品市场的热情复苏，商业地产是最直接的受益者，对于已开张的购物中心，可以聚集人气、提升销售业绩，而对于规划中的项目，奢侈品牌重新燃起开店热情，可带动招商租赁的整体成功。

高端商业项目仍有增量空间

市场调查机构Euromonitor International（欧睿国际）发布了奢侈品行业研究报告显示：全球奢侈品消费在 2017年有望持续增长，但增幅将有所放缓，不过亚洲是个例外，中国经济的回暖帮助该地区实现加速增长。五年内，中国有望取代美国成为最大的奢侈品市场。

法国巴黎银行的预测也持乐观态度，预计2017年中国内地奢侈品消费将继续增长5%。

第一太平戴维斯最新 《全球零售业报告》指出，2016年全年中国消费者在全球奢侈品类消费总额占整个市场的30%。随着国外消费向国内回流，这一份额将在高端购物中心的销售业绩上有所体现。

据赢商网不完全统计，2017年上海将有58个商业项目开业，总商业面积约为567万平方米，太古、华润置地等品牌企业均有商业项目落地。朱兆荣认为，如果国内奢侈品消费持续上涨，将有利于重塑品牌对中国市场的信心，重拾开店热情，拉动新开项目招商租赁。

此前，因受市场影响，奢侈品品牌放缓甚至停止开店，新开店铺多为全新进驻中国的牌子，如恒隆B1的Mr & Mrs Italy。

即将于5月开幕的兴业太古汇，250个品牌中即有部分首次进入上海甚至中国，其中包括LVMH推出高端护肤品牌Cha Ling茶灵。品牌以西双版纳的普洱茶为原材，在店内提供品茶、中国瓷器、冥想课程、SPA疗程的课程，呼应太古汇“绿色空间”、“体验式购物”和强调生活方式的定位。

顶级奢侈品牌高度集中的恒隆、国金、环贸，亦不断刷新品牌布局。冯秀炎表示，环贸商场持续调整商户组合的策略，238个国际高端潮流品牌中有一成是首次进驻中国市场，沿淮海中路逾220米长的临街复式旗舰店集合了全中国最大的Prada旗舰店、Gucci旗舰店等多间国际一线高端品牌旗舰店。