中海50亿元连拿3幅上海郊环外宅地，楼面价破3万元/平米

80轮竞价， 7家房企中途出局，中海地产(00688.HK)击败万科、保利在内的12家房企，使得松江区小昆山镇的住宅用地单价跃过3万元/平方米，围观的房企纷纷感叹，“中海（地产）怎么了”。

3月29日，松江区小昆山镇将出让SJS40001单元17-02、18-01、20-01三幅地块，3幅地块紧紧相邻，位于小昆山镇文翔路和中德路交叉口，向东距离上海绕城高速仅750米。

最终，中海地产以50.9亿元的代价，拿下全部三幅住宅用地，楼板价分别为30045元/平方米、30893元/平方米和30583元/平方米。竞拍过程中，包括万科（000002.SZ）、金地（600383.SH）、远洋集团（03377.HK）等多家房企因自有资金的申报额度低于现场报价被取消拍卖资格。

三幅地块参与竞拍的企业合计家16家，包括万科、保利地产（600048.SH）、华润置地（01109.HK）、中海（00688.HK）、世茂股份(600823.SH)、龙湖（00960.HK）、招商（600036.SH）、金地、远洋、恒基地产（00012.HK）、宝龙（01238.HK）、深圳市卓越集团有限公司、金辉集团股份有限公司、路劲地产集团有限公司等。

今日成交地块楼板价刷新了松江区小昆山镇的楼板价记录，澎湃新闻（www.tehpaper.cn）注意到，与今日成交地块一路之隔的住宅用地由路劲地产于2016年3月获得，成交楼板价1.4万元/平方米。

黄色部分为今日竞拍地块（图片来源：上海房天下）

成交地块附近暂无新建住宅项目在售，距离该地块较近的水都南岸一期MOMA洋房售价为2.0万元/平方米；万安世家华园别墅售价售价约2.0万元/平方米。

值得注意的是，小昆山镇是不折不扣的上海郊环以外区域，隶属于松江区，位于松江中心城区的西北部，距上海人民广场约38千米，西部与浙江省嘉善县约15千米。

去年11月，上海出台史上最严调控政策，涉及提高首付比例、认房认贷到控制贷款等方面，此后上海房价上涨的局面得以缓解。

国家统计局对外公布的 “70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年11月，上海新建住房房价环比-0.1%，由涨转跌；12月，上海新建商品住宅价格环比下降0.2%；上海1月份新建商品住宅价格环比下降0.1%。

近日，热点城市房价再次走高时，上海楼市整体价格走势平稳，房价并未快速上涨，上海房价在连续3个月下跌后，回涨0.2%。

竞拍地块之外，今日土拍最大赢家中海同样引得外界关注，有参与竞拍的房企人士表示，中海的风格颇为稳健，今天的表现和过去有点不一样。

据澎湃新闻了解，中海上一次在上海拿地还是2013年，以11.54亿元竞得松江区洞泾镇新农河一号地块，成交楼板价1.0万元/平方米，建成的项目为中海锦园，最新售价约2.7万元/平方米。

截至目前，中海在上海共有五个项目，包括星信名邸、中建大公馆、中海紫御世家、朱家角新城、朱家角新城隽苑及黄浦区老西门附近尚未命名的住宅项目。

其实，自中海老将颜建国从龙湖地产重回中海任职总裁一职，中海在土地市场上的表现就开始活跃。据有统计显示， 2016年12月-2017年2月合计三个月的时间耗资近283亿元，这远超中海2016年前11个月210亿元的拿地支出总额。

外界对中海“扩张”的判定在3月22日举行的中海2016财政年度业绩发布会现场得以证实，颜建国表示，未来将坚持公司原定的2020年达到4000亿元规模，但同时提出，今后的中海也会保持变的状态，目前包括拿地方向、营销模式等在内，中海都在进行优化。

中海2016年财政年度业绩公告显示，期内，公司实现销售额港币2106亿元，同比上涨16.6%，超额完成公司调高后的2100亿港元销售目标。