绿地香港：净利润增长4倍，2017年目标230亿

3月28日，绿地香港控股有限公司（简称“绿地香港”）在香港公布2016年全年业绩。

得益于绿地香港继续夯实房地产开发、互联网金融、房地产基金三大业务布局、不断提升运营能级的努力，公司全年总收益约169.19亿元人民币，按年增长197%；年度利润12.41亿元，同比增长3820%；公司股东应占年度溢利（净利润）约为人民币11.13亿元，按年增加约406%；全年合约销售额182.19亿元，同比增长4.8%。互联网金融业务首度实现盈利，融资成本与负债率亦相继下降。

2017年，绿地香港定下了230亿元人民币的销售目标。绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，对实现目标很有信心。

长三角业绩占比超五成

已售出及交付项目的总建筑面积约为123.36万平方米，同比增加约99%；已售合约总建筑面积则为146.34万平方米，按年减约7%；平均售价约为每平方米13029元；物业销售收益约为164.31亿元，同比增加约211%。截至2016年12月31日，公司拥有土地储备约1400万平方米。

长三角地区为绿地香港业绩的主要来源，江苏、浙江及上海项目分别贡献了29%、12%及12%的合约销售额。广西市场经过三年的勉力耕耘取得长足发展，贡献了18%的合约销售额。

财务方面，截至2016年12月31日，绿地香港平均融资成本下降至约4.35%；负债比率净额由2015年财政年度的172%减少至2016年12月31日的121%；其现金及现金等价物总额约为57.95亿元，借款总额约为175.23亿元，权益基础约为97.24亿元。2016年在降低汇兑损失风险思想的指导下，公司完成对冲13.8亿美元。

在打造自身核心竞争力的道路上，绿地香港也进行了一些探索。例如，2016年，绿地香港与携程合作打造中国首个自助式酒店公寓品牌G-HOTEL体系，并在南宁落地“智慧办公”概念及“远程医疗”体系等。

资产管理方面，绿地香港互联网金融业务首度实现盈利，旗下道堃资产累计管理规模约72.88亿元，存续资产管理规模约达60.34亿元；目前，绿地香港已相继成立3只房地产基金。2016年，各类产品发行规模共计人民币100.6亿元，平台注册用户突破100万，并实现首年盈利，且所有资产保持零逾期、零坏账。

位于上海的绿地黄浦滨江项目效果图

“不会采取激进方式拿地”

“2016年对绿地香港来说，是轻装上阵。绝大部分销售的项目，都是绿地香港成立之后新拿的项目，这也体现了绿地香港的运营能力。”绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军在业绩报告会上指出，目前绿地香港的财务成本已经明显下降，并已经在项目的利润中得到很好的体现。

陈军透露，2017年公司将冲刺230亿业绩目标，继续做大做强房地产主业，着重发展泛长三角、泛珠三角区域，寻找提升品牌价值的合作项目。同时，在深入研究客户需求的基础上，要为市场呈现更多优质产品，努力实现产业联动，资源互补，持续提升产品竞争力和项目盈利能力。同时加快金融业务发展和基金业务落地。

陈军强调，在上海市场，绿地香港与母公司绿地控股不会产生过多的内部竞争，而这主要是因为两者尽量打造不同的产品。对于在上海市场的发展，陈军认为产品价值未来是更重要的，“产品是不可忽略的，做什么样的产品才能有更好的市场。”

目前，绿地香港的自有项目已有销售接近200亿元，因此拿地的压力不会很大。陈军称，不会过于激进地去选择项目，“现在很多城市的价格是非常刚性的，根本没有谈判的余地，如果在这个点去非常激进地拿地是不明智的。”有些同行拿了高价地，但实际上“很艰难”，项目收益率很低，所以不希望采取激进的方式。

“2017年要用很强的产品力，树立绿地的品牌，进行并购合作，在这个时间点上要进行战术的调整，更好地把握房地产调控周期，采取更有效的打法，可能才会对企业产生更好的一些效应。”绿地香港首席财务官游德锋指出，公司未来拿地的策略“就是不拘一格”，在预算合理的前提下，会在公开市场通过并购并举方式拿地。他同时强调，在公开市场，从来看不到绿地香港拿地王的身影存在，希望用更优秀的产品品质来获得广大置业者的认可。

陈军透露，除了继续在长三角、泛珠三角继续加大投资力度，绿地香港将会更多关注大城市周边的三、四城市，以及产业发展非常有潜力的城市。不过，公司不会盲目地对整体经济发展比较低的城市。同时，尽管曾经两次错失在香港投资的机会，但绿地香港未来仍会继续关注香港市场，不排除未来在香港拿地或合作的可能性。