辉山乳业董事长的房地产操盘史：6年前竣工的楼盘仍有房在售

“股价闪崩”、“资不抵债”，曾经的明星企业中国辉山乳业控股有限公司（辉山乳业，06863.HK），正陷入前所未有的困局之中。

不过，对于为何辉山乳业会突然陷入如此境地，至今仍无确凿的说法。一个广泛传播的说法称，辉山乳业大股东挪用30亿资金投入房地产无法收回，导致资金链断裂。

公开数据显示，辉山乳业第一大股东为现任辉山乳业董事长的杨凯，他在辉山乳业的持股超过七成。

杨凯和葛坤  公司内部刊物《辉山文化》图

澎湃新闻记者在走访辉山乳业一家废弃工厂时发现，有着沈阳首富称号的辉山乳业董事长杨凯或实际控制着一家名为永丰房产的地产企业，记者走访发现，这家地产企业开发的“香格里拉”项目早在2011年4月1日竣工，不过截至目前仍有10多套住宅在售。

澎湃新闻记者检索发现，除了永丰房产，杨凯名下还有另外三家从事房地产业务的公司。

旗下多家房地产公司

沈阳市沈北新区辉山大街99号，这是沈阳乳业有限责任公司此前的生产厂区，如今这里已经是人去楼空。

3月25日上午，澎湃新闻记者乘车来到这里。竖立在门前的一个标识牌显示，这里曾经是辉山乳业集团的所在地，牧业公司、乳品一厂、乳品二厂、仓储运输等部门都曾在这里。

“2016年1月就迁走了，这里的土地已经抵押。”在厂区西侧的宿舍楼，一名留守的看守人员告诉澎湃新闻记者，公司每月15日发放工资，2月份工资尚未发放。另外一名负责看管仓库的负责人也向澎湃新闻记者证实工资发生拖欠的问题。

就在废弃厂区走访时，澎湃新闻记者发现，一间废弃的库房顶部有一幅地产广告，虽然广告布已经褪色，不过仍然能从中得到关键信息。

这张广告布最上方印有辉山乳业的商标，一根竖线隔开写着香格里拉四个字，下方写有“东北创始、山地四合院”，最下方写着“开发商：永丰房产”，北侧印有四合院的实景图并标记有“2010新品”。

很显然，这是一个名为“香格里拉”的楼盘，广告发布的时间在2010年左右。

天眼查的查询信息显示，沈阳永丰房屋开发有限公司（下称“永丰房产”）成立于2006年11月27日，注册资本2000万元，法人为刘朝滨。不过，这家公司成立之初的高管人员备案中，杨凯便是这家公司的董事长。2008年12月31日，工商登记显示，公司负责人由杨凯变更为了刘朝滨。

进一步查询可以发现，早在2004年5月28日，杨凯和刘朝滨两人就曾分别出资600万元和400万元成立了沈阳万鼎房屋开发有限公司（下称“沈阳万鼎”），目前，这家公司仍然处于存续状态，法人代表仍为杨凯。

值得注意的是，就在沈阳万鼎注册成立9年后的2013年5月24日，沈阳万鼎又分别成立了沈阳金田置业有限公司、沈阳凯美置业有限公司，两家公司的注册地址均位于沈阳市沈北新区辉山大街99号。这两家公司注册资本分别都只有10万元。

不过，澎湃新闻记者多次进行检索，并未发现上述三家地产公司有购买地块以及具体的地产业务。

员工称永丰房产“老板”是杨凯

公开资料显示，永丰房产开发的香格里拉项目位于沈北新区辉山经济开发区蒲北路8号。3月25日上午，当记者来到项目售楼处时发现，就在售楼处的旁边还有一栋挂有辉山乳业logo的办公楼，办公楼右侧同样竖着“香格里拉”四个红色大字。

沈阳，香格里拉项目售楼处边上的一栋办公楼上，挂有辉山乳业logo的招牌。

记者进入售楼处发现，偌大的售楼处仅有一名销售人员。 记者发现，在该项目案场摆放户型图的书架上，还摆放着多本辉山乳业的内部刊物“辉山文化”。

而在该项目户型图手册上，澎湃新闻记者发现，该楼盘的物业服务公司为沈阳隆迪物业管理有限公司。工商登记注册资料显示，杨凯持有该公司55%的股份。

种种迹象表明，永丰房产或仍为杨凯实际控制。

随后，澎湃新闻记者有意向这名售楼人员询问永丰房产老板是谁时，“杨凯”，这名工作人员答复的没有丝毫迟疑。

据了解，永丰房产开发的“香格里拉”项目占地面积1100亩，总建筑面积130万平方米，建筑类型主要以宽景洋房、独联体别墅、叠拼别墅、独栋别墅为主，竣工时间在2011年。

“还剩下10多套顶楼的房子，价格在5300-6000元/平方米之间。”这名售楼人员表示，这块占地1100亩的大盘目前仅开发了40%，也就是说仍然有660亩土地尚未开发。

该楼盘的别墅项目均价则在1.4万元/平方米左右。这在当地算是高端楼盘了。

按安居客数据，过去一年，该楼盘所处的沈阳沈北新区新房均价都没超过5000元/平方米。

就在3月23日，辽宁省金融办曾召集各家债权银行以及机构召开会议，并提出由政府出资9000万购买辉山乳业的一块土地为辉山乳业注入资金，以解决拖欠利息的问题。

上述地块是否涉及该项目土地尚无法得知，不过，对于深陷“资金链断裂”困局的辉山乳业来说，如何偿还近百亿的银行贷款才是考验各方智慧的最大难题。