日本东京公寓价格打破泡沫经济时代纪录，均价突破8000万日元大关

受疫情下居家隔离政策与全球范围内宽松的货币政策的双重影响，日本东京的公寓价格不断攀升，已经打破了日本泡沫经济时代的纪录。

据日本《日经新闻》1月26日报道，日本不动产经济研究所1月25日公布的数据显示，2021年东京都市圈的新建公寓平均价格增长了2.9%，达到6260万日元（约合人民币347.64万元），东京的23个特别行政区的房价达到8293万日元（约合人民币460.54万元），是30年以来首次突破8千万日元大关。

报道指出，导致这一增长的原因有二：一方面，由于新冠病毒在全球范围内的大流行，各国相应推出了不同程度的居家防疫政策，长时间的居家隔离使得东京及其周边地区的居民更希望拥有一套自己的公寓住宅；另一方面，全球范围内宽松的货币政策也进一步推动了对房地产行业的投资，使得房价不断上涨。

除房价不断上涨之外，2021年东京都市圈的新建公寓的交易量也出现了三年来的首次增长，达到33636套。与此同时，一些购房者为了寻找更好的、性价比更高的房屋住宅，也前往东京周边地区寻求房源，这也使得东京都市圈的房市经济增长同时带动了周边地区的房市协同增长。据统计，日本神奈川县的房屋交易额增长了54.1%，埼玉县增长了32.2%——这些地区都与东京接壤。

日本房地产市场研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho负责人濑木广和（Hirokazu Seki）指出，由于许多人的工作与生活方式在2021年新冠疫情下发生了很大的转变，致使人们对新公寓的需求十分旺盛。

面对人们不断增加的对新房屋住宅的需求，现有房源面临着供不应求的难题。日本不动产经济研究所的松田正（Tadashi Matsuda）表示，即使房地产开发商通过建造小户型单位住宅以应对不断变化的市场需求，但是伴随着土地成本与建造成本的上升，这些应对措施都难以压低新公寓的价格。即使消费者偏好能够发挥一定的作用，但是东京都市圈的房价预计依旧会居高不下。

根据日本东部不动产信息网的数据统计，2021年东京都市圈创下了售出39812套二手房的纪录，并且其价格也在逐渐地接近新建的公寓住宅。日本房地产调查公司东京KENTEI（Tokyo Kantei）的高桥雅之（Masayuki Takahashi）表示，房价下跌的可能性并不大，但是在2022年预计能够见到房价的涨幅减缓。