东莞楼市新政：限地价、限房价，房企竞买土地需自有资金

在楼市新政和成交记录之间，广东省东莞先迎来了新政。

3月21日，广东省东莞市政府发布《关于进一步规范房地产市场发展的通知》（以下简称“通知”），提出限房价、限地价、征收土地闲置费、房企竞买土地需自有资金等政策。

通知对新建商品住房价格进行严格限定，对同一套房屋，备案价涨幅超5%，发改部门可暂不办理房价备案；首次申报的备案价格明显高于同区域同类在售项目价格的，又不能作出合理说明的，暂不予办理房价备案。

通知显示，东莞将创新土地供应条件。探索采取“限地价、竞配建人才房”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式；竞买申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

调整土地供应结构。加强全市房地产用地规划调整，适当增加住房用地比例，减少非商品住房用地比例，减少商住混合用地的供应，加大商品住房的有效供应。

同时，通知要求，加大存量住房用地盘活力度，全面清查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况，加快土地开发上市，自身原因一年未动工的土地，将征20%土地闲置费；2年未动工的，受让人将被纳入黑名单，禁止参与东莞全市土地竞买。

数据显示，楼市新政之前，东莞楼市已经出现回暖。据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计数据显示，3月1日-19日东莞市累计签约3029套，为2月全月签约量的2倍，预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。

此外，新政之前，东莞楼市已有信号。3月15日，东莞市房地产中介行业协会发布《东莞市房地产中介行业规范管理办法》，严禁哄抬房价，捏造散布房价上涨信息。