品牌房企加速布局“千亿级”海南楼市

随着整体城市配套的完善，拥有环境、资源等多重优势的海南，吸引了越来越多的品牌房企，也让海南房地产市场获得更为多元、平衡的发展。从2016年的成交数据来看，置业者对实际的度假、养老、自住的需求逐渐提升，海南市场也逐渐从旅游地转向“旅居地”。

房地产的发展与转型

3月17日，由海南锦诚主办，房天下、海航地产、海南心发现协办，東方·天澜滙赞助，西点会展承办，房天下全程媒体直播的“锦SHOW海南，蔚蓝未来——2016年房地产市场年报暨海南未来展望峰会”在海南省海口市落幕。会上，多位业内人士共同解读了2016年海南房地产市场行情，并对2017年的市场进行了展望。

海航地产营销管理部总经理李希成介绍了海航地产在海南的发展历程，并分享了海航地产新一年的规划与愿景。在海南省全域旅游五年规划的背景下，针对许多房企关心的转型问题，李希成强调同行们要“积极参与，迅速转型”。

房天下媒体集团营销产品总监马文佳分享了由房天下大数据统计的2016海南购房者大数据，在《人工智能和超级算法在房地产行业的创新应用》的主题演讲中提出，经历了1.0大众营销、2.0精准营销、3.0社交价值观营销之后，4.0预测营销正在开启。“好的营销是一个持续的过程，不是一次简短的投放，瞄准意向购房者的精准投放才是解决当前传统房产营销痛点的良药。”

北京物联港科技创始人、楼市传媒董事长蔡鸿岩指出，房地产应与物联网相互促进，物联网的引入有利于房地产运营方式的转型，房产原来的成本项将转变为收入项，即从开发售卖向持有运营方向转变。

亿翰股份董事长陈啸天表示，在行业多变的时代，找到营销突破点才是房企的重中之重。就本质而言，整个房地产行业的企业发展模式最终都是殊途同归，即“资源的壳，市场的心”。

海南楼市达到千亿级规模

锦诚咨询总经理陈明辉发布了“2016海南地产年报”，对2016海南房产市场进行了观察总结，并对2017市场的进行了展望。

该“年报”数据显示，2016年，海南房地产市场已达到千亿级规模。

2016年，海南省房地产新开工面积为1976.16万平方米，同比增长20.2%；施工面积8936.78平方米，同比增长7.5%，但增速有所下降。在土地方面，中国土地市场网的数据显示，2016年，儋州、海口、三亚、陵水、澄迈为主要土地成交城市，其中儋州主要为恒大海花岛拿地。从价格方面来看，三亚、海口两地依旧是土地成交的价格标杆。

从成交结构来看，过去一年，住宅、期房仍占主导，成交结构较为单一。住宅销售面积为1417.09万平方米，增长43.8%，销售套数17.24万套，增长44.3%，销售额为1385.26亿元，增长52.4%。其中，现房销售面积为425.98万平方米，销售额402.45亿元；期房销售面积为1082.56万平方米，销售额1087.76亿元。

城市层面，海口为销售额最大的城市，达到391.28亿元，陵水紧随其后达到284.06亿元，三亚则为280.22亿元，排名第三。

从开发企业方面来看，海南优良的生态环境、巨大的发展潜力，吸引了多家品牌房企的入驻，“大海口”及“大三亚”为名企热点进驻区域，一线名企的开发优势较为明显。2016年，多家房企在海南的成交都较上年有较大增长。其中，恒大、雅居乐、碧桂园三家房企的成交额超过百亿，行业集中程度渐高。而在单盘表现方面，恒大海花岛成交了105亿元，雅居乐清水湾则成交了106亿元。

值得注意的是，尽管很多房企顺利完成了在海南市场的业绩指标，但在整个集团的业绩中仍然占比较小。除了雅居乐（20.56%）及鲁能海南区域（15.15%）的占比较大外，其他海南区域公司的成交额占集团整体成交业绩的比重多在5%以下。

从市场格局、项目、客户等方面观察2017年海南地产的发展态势，陈明辉直言，由于2016年海南房地产成交量猛增，市场扩容明显，因此2017年上半年市场仍将处于这种需求的市场惯性期。