陈卓林：雅居乐2019年业绩冲千亿，物业板块筹备香港上市

3月15日，雅居乐集团（03383.HK）发布2016年全年业绩公告，公司营业额为466.79亿元，同比增加8.5%。净利润30.5亿元，同比增加32.5%。

2016年全年，雅居乐的预售金额为528.20亿元，较2015年增长19%；预售建筑面积为530万平方米，较去年增长5%；预售均价为9962元/平方米，较去年增长14%。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在2016年的业绩会上表示，雅居乐2017年的预售目标是600亿，因为市场比较好，这也是保守估计，而毛利率则希望达到32%。

在土地储备方面，目前公司在46个城市及地区共拥有预计总建筑面积约3260万平方米的土地储备。分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南省区、东北区域、华北区域、马来西亚吉隆坡及美国南旧金山，楼面平均地价为1501元/平方米。

雅居乐在2016年增加了预计权益总建筑面积共232万平方米的土地，在拿地方面共花费了192亿元。

陈卓林提到，目前雅居乐物业板块的“雅生活”已经筹备在香港上市，未来公司其他业务也会看发展情况分拆上市。

截至2016年12月31日，雅居乐的现金及银行存款总额为223.11亿元，未动用的借贷额度为24亿元。净负债比例为49.1%，较2015年12月31日下降14.9个百分点。

陈卓林表示，公司2019年希望实现千亿目标。此外，未来三到五年，希望雅居乐集团非地产业务收入占比可提升至50%。

雅居乐近年来开始拓展环保业务，陈卓林表示看好內地环保行业前景，公司在2016年已投资20亿元，今年将再投资40亿元，未来三年投资额将累计达到百亿元。

目前，雅居乐在地产主业外，形成了雅生活、环保、教育、建设五大业务板块。

在借贷方面，雅居乐的财报数据显示，其总借款成本为32.75亿元，较2015年34.21亿元下跌1.46亿元，雅居乐称，该减幅主要由于年内的借贷利率较去年低。考虑因外币借款而产生的汇兑差异后，于年内的实际借贷利率为7.6%。此外，2016年新增借贷的融资成本为约6.1%。

对于香港的房地产市场，陈卓林称，对香港的房地产市场一直保持着审慎态度，不会刻意追求何时必定要取得地块，因此不会盲目去抢地，未来会继续等待适合时机进入香港市场。

截至3月15日收盘，雅居乐报6.47港元/股，涨幅6.59%。