万科上海布局城市“热带雨林”,创新产业地产“3+2”模式

面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、医养、教育、租赁等复合领域，创新打造“热带雨林”体系，践行城市配套服务商的不断探索和积极实践。

在上海，万科打造的非住宅类项目突破600万平方米，包括存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品在内的三大产品线，外加两个服务品牌“星商汇”和“浪花”，在产业地产领域的商业模式逐渐清晰。

复合型业态布局逐渐清晰

万科最新公告显示，2017年2月份实现销售金额385.1亿元、销售面积235.8万平方米。结合1月数据，2017年前两个月万科累计实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米。

销售金额稳定增长的同时，万科也在加快向“城市配套服务商”转型的步伐，巩固传统住宅业务，完善社区服务平台，密切关注新的细分市场机会，紧跟城市演进的步伐，在消费地产和产业地产领域拓宽视野，培育和提升新业务能力。

万科上海区域“热带雨林”体系也在其转型的过程中逐渐清晰。该复合型业态布局正是万科在上海区域践行城市配套服务商的模型和思路。

万科上海区域的雨林全景体现了万科在核心业务、产业、商业、拓展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新之间的相互串联，同时也体现其与政府、国有企业、产业联盟和客户等受众关系之间的相互作用。通过热带雨林体系所形成的这张全景图，是万科近两年在华东的实践，其核心就是包容创新和协同发展。

三大产品线浮出水面

值得注意的是，2016年上海万科产业地产的表现尤为突出。最新数据显示，上海万科倾力打造的10个产业项目已然布局上海六大商务区，包括大型购物中心、服务式公寓、写字楼和企业总部园区等非住宅项目，总建筑面积逾600万平方米。主要包括三条产品线：存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品。

万科在城市更新的实践步伐快速而坚定。2016年6月15日，国药中生上海生物制品研究所有限责任公司与上海万科房地产有限公司关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目成功签约。8月31日，上海万科与上生所对该建筑进行了整体交接，这栋见证了上海90多年风云变迁的历史建筑，将成为万科首个主城区城市更新项目，在21世纪焕发新的风采。

延安西路1262号历经岁月洗礼，文化积淀深厚。地块上现存的著名的邬达克作品孙科别墅以及其他几处上世纪二十年代的西班牙风格建筑，都是重要的历史文化遗产。上海生物制品研究所有限责任公司本着历史再造、文化再生的发展理念，积极配合上海市、长宁区相关部门关于高效利用城市存量土地、推动城市更新保护的战略，主动腾退现有厂房，进行城市更新的开发再利用。

以万科的行业地位、专业能力以及人文情怀，这一项目无疑将实现其“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”的多重目标，成为长宁区乃至上海市的城市更新标杆之作。

万科另一城市更新项目张江国创中心，由上海万科携手张江文控共同开发，以工业4.0为内核，通过导入张江资源、推动科技创新、提升城市体验，依托万科国际化开发运营理念，致力于成为具有全球影响力的科技创新成果策源地。

张江国创中心位于张江核心地块，紧邻龙东大道及中环线，建筑面积约10万方。为目前全国最大单体的众创空间，张江国创中心涵盖总部经济创新办公、创新孵化加速成长、空服中心、研发机构4大核心功能，提供创新体验中心、公共服务中心、国际路演中心3大服务功能，配备创新导师辅导功能、创新资本对接功能、创新展示功能、配套服务功能和政府服务功能5大辅助功能。

上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理葛培健曾表示，“万科在产业地产领域的拓展远远出乎我们的意料，很多做法与经验值得我们学习，可以说万科进入产业地产给上海的产业地产发展带来了新思路、新格局。”

两大服务品牌日趋成熟

在成立全国化的产业资产管理公司，打造城市更新、写字楼和企业总部园区等实体项目的同时，万科还推出了“万科星商汇”和“万科浪花”两大轻资产服务平台，区分企业服务和文化服务，针对不同的企业或项目需求，提供更多定制化服务。

2016年，逾2000家企业选择星商汇，100家生态服务商加入星商汇。现在的星商汇汇聚各行业的优质服务商和资源，不仅提供商办及产业园成长所需基本服务，还提供最契合企业需求的定制化服务，着力打造中小企业全生命周期健康成长服务平台。

区别于星商汇的企业服务性质，万科浪花以虹桥万科中心、七宝万科广场、万科翡翠滨江等多个项目空间为载体，联手国内外知名文化艺术机构、艺术家、设计师等共同打造了近40场多元跨界的艺术视觉与文化互动场景，从文化服务着手，启发大众从日常中发现美、创造美。

随着国家大力推进“大众创业，万众创新”，产业地产迎来了前所未有的蓬勃发展时期。为企业提供成长、发展的平台，无疑成了资本和实力俱佳的开发商们新的竞技场。万科产业地产的“3+2”模式，通过三条产品线勾画产业形态，再以两大服务品牌为其注入生命力，这一组合拳的确为万科在产业地产领域占得先机。