代表建议：上海房地产购买管控政策应向二胎三胎家庭相应倾斜

“三孩政策”落地后，生育政策颇受关注。

2022年上海两会期间，上海市人大代表何红民建议，上海市关于房地产购买管控政策，应向二胎和三胎家庭相应倾斜和扶持。为了积极推进落实生育新政，上海房地产管控应有相应扶持政策，既能打击炒房，又能减轻二胎和三胎家庭经济负担。

何红民指出，近两年，国家和地方出台了很多关于“房地产”和“生育”新政策，主要是打击炒房限购限贷和放开生二胎鼓励生三胎，从而导致了二胎和三胎刚需住房需求与管控房地产政策限购限贷之间的矛盾越来越激烈。如何实现，“居者有其屋”，既能实现“房子是居住的不是炒的”，又能减轻和解决二胎和三胎家庭刚需住房成为迫在眉睫问题。

何红民提出了两点建议：

一、规定好本市人均住房面积，以家庭为单位，总面积超出的，每年都要缴纳高比例房产税和严格的限购限贷等政策。也就是打击超总面积购房人群，解决炒房问题。

二、结合生育政策，家庭人均总面积不超标的前提下，制定首付比例和贷款比例。1、独生子女三口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房不享受优惠，按现行政策执行；2、二胎四口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付50%，贷款50%，享受贷款优惠利率；3、三胎五口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率。