旭辉集团：2017年有信心完成650亿元“小目标”

旭辉集团总裁林峰在3月8日于上海举办的业绩媒体交流会上强调，旭辉业绩的高速增长，离不开公司对全国化战略布局的坚持，以及正确战略布局和审慎的拿地策略等。作为旭辉实施“二五战略”（第二个五年计划）的开局之年，旭辉在2017年制定了650亿元的销售目标，将以“夯实基础、均衡发展、创新布局、持续突破”为核心，审慎发力，坚持在安全底线之上的成长。

旭辉集团总裁林峰

22个核心城市增投改善型产品

3月8日，旭辉控股集团有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）发布了2016年度业绩报告，合同销售金额、销售均价、销售面积均实现大幅度增长。

根据年报数据，旭辉控股去年完成合同销售金额530亿元，同比增长75%，超额完成上调后的438亿元年度目标；合同销售面积约291.6万平方米，同比增长42%；合同销售均价约人民币1.82万元/平方米，同比增长24%。

旭辉集团总裁林峰在今天下午于上海举办的年度业绩媒体交流会上强调，旭辉业绩的高速增长，离不开公司对全国化战略布局的坚持：截至2016年12月31日，旭辉已进入全国22个核心一二线城市，全面形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局。

在土地增储上，旭辉投资精准，力求做到“不拿错地，不拿地王”，积极参拍，审慎投资。过去一年，旭辉瞄准具有潜力追涨的二线城市拿地，成功进军宁波、佛山、郑州、济南和三亚等城市，2016年新增土地项目达36个，集团的土地储备合共建筑面积1750万平方米。

为了严控拿地成本、减少风险，旭辉坚持合作开发战略。2016年旭辉与万科、龙湖、恒基兆业等企业签订协议，多次共同开发，实现合作共赢，力降土地收购成本。也因为如此，2016年旭辉平均收购成本为3700元/平方米，同比下降50%。

根据对市场准确判断，旭辉在2016年加大了对改善型产品的投资，目前改善型产品占公司住宅合同销售总额的比例已超过65%；高端产品线“铂悦系”在上海、苏州、南京、合肥等热点一二线城市落地，成为旭辉销售业绩快速增长的推动力之一。

审慎的土地收购及产品力提升，也让旭辉在规模与利润之间保持了平衡：2016年旭辉实现核心净利润28.2亿元，较2015年上涨28%。毛利率、核心净利润率较去年也均有所提升，分别为25.4%及12.7%。同时，2016年旭辉加权平均融资成本为5.5%，同比下降1.7个百分点，净负债比率为50.4%，同比下降8.8个百分点。

同时，2016年，旭辉提前数次赎回美元高息票据，并利用财务工具对冲人民币贬值风险。而在2016年1月和9月，旭辉还先后两次完成境内私募债60亿元人民币，债务结构得到进一步显著优化，融资成本大幅度降低。基于旭辉稳健的财务表现，国际信用评级机构惠誉和穆迪分别提升旭辉至BB-(正面)和Ba3(正面)，标普的信贷评级维持稳定，为BB-(稳定)，境内信贷评级机构中诚信、东方金诚提升至AA+。

值得一提的是，去年8月15日，旭辉宣布被香港恒生指数有限公司正式纳入恒生综合大中型指数成份股，自2016年9月5日起生效。

位于上海浦东的旭辉铂悅·滨江效果图

“长三角一直都是旭辉的粮仓”

2017年，旭辉制定了650亿元的销售目标。林峰称“650亿是一个小目标，我们有信心能完成”。

凭借1100亿元的可销售资源，旭辉今年将推出至少35个新项目，预计2017年全年销售超过70个项目。2017年，旭辉将继续关注已经进入的22个城市，考虑进入一些强三线城市。

林峰认为，目前正是土地补仓的好时机。尽管在前2个月频频拿地，但林峰称旭辉并没有很着急，只是“任何一个成规模的企业，拿地都是它必须要坚持的事情”，因此只要有性价比高的地块，旭辉就会拿下来，“365天，每天都是销售的好日子，每天，也都是拿地的好日子”。同时，不会刻意设置并购拿地的比例。

去年，旭辉上海公司获得了110亿元的销售业绩。林峰强调，长三角一直都是旭辉的粮仓。2017年，虽然没有既定的业绩目标，但会继续在这一市场保持良好的业绩。

至于长三角区域内的诸多三四线小城市，林峰显得颇为谨慎：“这些小城市（的市场）是滩涂：水位高的时候看起来很美，但是水位一落，就变成了沼泽。所以我们对这些小城市非常警惕。”其强调，2017年不排除进入三四线城市，但是一定是有合理价格、且足以对抗风险的城市。

目前，许多房企都加紧出海，但除了1月份在中国香港拿下一个项目，旭辉没有在境外进行更多的布局。林峰坦言，强调“守正出奇”的旭辉并不排斥海外市场，只是觉得时间未到。“当国内资源还需要集中的时候，旭辉不想消耗太多的资金在海外。因为海外的市场比较成熟，利润率和周转率都比较低。”不过，旭辉目前正在密切地关注海外市场，处于研究和学习的阶段。未来三到五年，随着规模的进一步扩大，旭辉可能会布局一、两个海外试点城市。

除了地产主业，旭辉也希望能够在物业、长租公寓、教育、商管、EPC这五个“房地产+”板块上有所进步。独立上市只是一个美好的愿望，更重要的是，这五个板块可以成为独立业务模块，“以地产为航母，它们可以独立远航”。

此外，2017年，负债率有可能会略微放宽一点，但不会超过百分之七八十，以满足投资增长的需求。

据悉，根据旭辉集团“二五战略”，未来五年旭辉要实现：持续、稳定、有质量的快速增长；百亿利润；千亿市值；进入行业TOP10，完成全国化布局，成为全国化的品牌房企。而旭辉集团董事长林中也强调，“旭辉一直以来都追求稳健、安全、有质量的增长，未来会在负债、盈利、质量平衡等方面力求做到同规模企业中的最好。”据悉，林中希望在2019年旭辉可以实现千亿目标。