环北京地区楼市持续升温，河北涿州房价一年翻番后开始限购

又一个京津冀城市出台限购措施。

3月1日，据河北省涿州市广播电视台官方微博消息，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，决定从2017年3月1日起，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。

文件提到，严格商品房预售管理，进一步规范预售审批程序，严格要件审查，限期10日内一次性公布全部可售房源，落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通。

此外，开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在京津冀的概念中，涿州是一个极度被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的京津冀概念，主要是河北北三县即燕郊大厂和香河，以及固安等区域，而相对来说涿州市场被大家熟知或认同的程度较少。但很显然，由于此类城市到北京房山其实是比较近的，所以这个时候往往会有较多的投资导向和炒作行为，出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。

政策明确了限购的内容，对于外地人来说，限购1套，而且执行三成的首付比例。对于本地人来说，第二套住房首付需要50%的比例。此类规定并非很严厉，属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法，这也使得楼市交易近期会降温，价格方面也会变得更加低调。受此影响，近期部分购房交易会减少。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在2016年底，京津冀周围的河北怀来县实施了限购政策，本次涿州也实施了调控，京津冀一体化中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。

目前看，这些调控政策很难全面抑制市场，涿州等地出现房价上涨的原因其实是以为利好的落地，资金潮下的投资需求集中。这种情况下，目前的调控政策必须严格执行，才能将已经火爆的楼市有所降温。从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。

整体看，因为春节后供应惯例减少，热点城市库存依然处于减少中，但一般市场两会后将出现供应潮，所以目前市场整体依然以平稳为主。“春节后，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性，各地限价等政策执行非常严格。”张大伟说，房地产市场的发展依然主要看信贷政策，目前看，信贷政策有所收紧，但一月的额度依然刷新了历史纪录。对于易涨难跌的京津冀这些区域的房地产市场，整体依然需要增加政策影响。