新城控股:2017年上海销售目标100亿

新城控股集团股份有限公司（SH.601155）24日发布2016年年报，公司全年合同销售金额650.60亿元人民币。

新城控股董事长王振华表示，2017年预计房地产市场整体需求将保持平稳，但随着领先房企的扩张加速，行业集中度将不断提升，竞争将愈发激烈。公司2017年目标为“合约销售人民币850.0亿元”。

超额完成年度目标

新城控股年报显示，2016年公司合同销售金额人民币650.60亿元（含合营项目170.85亿元），超额完成年度销售目标520.0亿元的125%；同比增长103.76%，增幅在标杆房企中位列前三，大幅领先行业平均水平。销售面积575.00万平方米（含合营项目101.00万平方米），同比增长48.76%。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉澎湃新闻记者，2016年新城控股聚焦长三角发展，成本控制较好，取得了不错的成绩。同时在面临行业整体利润率持续下滑的压力下，新城控股将在房地产开发和商业运营为主业的前提下培育其他多元化业务，作为集团新的盈利增长点。

2016年，新城控股实现营业收入279.69亿元，实现归属于上市公司股东净利润30.19亿元，分别比2015年增长18.67%和64.42%。住宅销售毛利率25.10%，综合体销售毛利率30.10%，物业出租及管理毛利率79.70%。

这一利润水平在2016房地产销售上榜企业中预计能保持第二梯队前列位置。

加强长三角区域布局

在住宅销售方面，新城控股上海公司的17个项目（含合营项目）的销售额达到65.8亿元，同时在苏州首次实现单城市销售破百亿。

欧阳捷坦言，受到政策性因素影响，上海市场下半年销售情况不如预期，但2016年上海公司仍然取得了不错的表现，占公司业绩比重超过10%，市场占有率进一步上升。

新城控股新增地块也集中在长三角地区，优势进一步凸显。全年新增土地储备共40幅，总建筑面积1,424.22万平方米，其中，住宅地产新增1,060.97万平方米，商业地产新增363.25万平方米。

欧阳捷强调，新城控股以上海作为总部，未来上海仍将是新城发展的重要区域，将进一步关注上海和上海周边区域的土地市场，同时不排除合作拿地获取项目。

欧阳捷透露，2017年上海公司的销售目标为100亿元。

年报显示，新城控股目前在上海已完工项目有新城悠活城、新城金郡、新城碧翠等14个；在建项目有新城上坤樾山、新城香溢珑庭、上海花屿湾、松江区洞泾镇项目等7个；另外，还有青浦区城中南路地块、浦东新区周浦老镇区7号地块、虹口区凉城新村街道073-06号地块等3个拟建项目。

其中，虹口凉城地块为新城控股于2016年7月以总价37亿元的价格摘得，扣除5%不可售部分的楼板价约76000元/平米。欧阳捷当时表示，“此次拿地是因为新城将上海视为战略的制高点，也是新城2020年实现千亿战略的重要一步。”

探索商业项目运营管理输出

在业绩报告中，新城控股特别强调持续以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营。

2016年海口、南昌、安庆、金坛、成都等5个吾悦广场实现开业。截至报告期末，公司已累计开业11个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入4.41亿元，出租率达98.96%。物业出租和管理毛利率达到79%。

目前11座吾悦广场，只有3家已进入成熟期，毛利率达79%。未来随着更多吾悦广场进入正流量运营期，能带来更好的利润指标。

此前，新城控股制定了2020年100个吾悦广场的计划，目前包括在建项目在内落地39个。“这也意味着未来每年要新增十多个商业项目。与此同时，我们也在尝试商业项目的运营管理输出。”欧阳捷透露。

据了解，2016年6月，集团将旗下上海青浦吾悦广场转让给上海东方证券资产管理有限公司，并发起设立东证资管——青浦吾悦广场资产支持专项计划，并已在青岛和绍兴两地落地了吾悦广场的管理输出，探索轻资产模式。

“2017年旗下商业项目租金及管理费收入达到人民币10.0亿元。”王振华在年报中说。