金茂南京73.4亿夺地，将建南京第一高楼

2月14日，中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司以73.4亿元斩获南京建邺区一幅地块。金茂将在该幅地块上打造一幢高度超过500米的超高层大厦，建成后将超过450米的紫峰大厦，成为南京市第一高楼。

“出让条件苛刻，但有益深耕南京”

南京市建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块位于鱼嘴片区核心区，总占地面积约16.97万平方米，总建设体量约86万平方米。规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率6.12，出让起始价为72.6亿元，最高限价110亿元。在3家开发商共计9轮报价之后，最终由北京方兴亦城置业有限公司以73.4亿元获得，折合楼面价为7492.61元/平方米，溢价率为1.1%。

由于南京政府希望能够加快推进河西南部鱼嘴金融集聚区建设，所以该宗地块的出让条件较为苛刻。例如，明确要求竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准），不接受联合竞买，竞得人在签订出让合同前还须与河西新城管理委员会签订《地块开发建设协议》。

同时，开发商必须在该地块规划建设一个高品质商务综合体项目，并被要求在该地块建设一幢高度为500-550米的超高层写字楼，而这一高度将超过目前南京市第一高楼紫峰大厦。

尽管出让条件苛刻，但中国金茂对这宗地块依然很满意。中国金茂控股集团有限公司一位内部人士向澎湃新闻记者解释说，“一是地块本身素质较优，综合资源丰富，虽然设置了报名竞拍的苛刻条件，但是拍地的起始价与周边地块地价相比还是比较低的；二是对公司深耕南京有着战略意义，同时对金茂在南京上坊的一级项目也有联动效应。”

南京是金茂的重要战略布局所在。上述金茂内部人士透露，在该地块之前，中国金茂已经在南京布局了多个类型的产品。其中，玄武湖金茂广场为城市综合体项目，涵盖了高端住宅、商务写字楼、南京威斯汀酒店、零售商业南京金茂汇等多种业态；城市运营项目南京青龙山国际新城既包含一级土地开发，也有东城金茂悦这样的二级住宅项目。此外，高端住宅项目河西金茂府预计将于今年首开面世，对南京的发展前景相当看好。而在去年3月举办的2015年业绩发布会上，中国金茂首席执行官李从瑞也透露，从中国金茂的投资角度来看，二线城市正在出现机会，会更关注一些经济比较活跃的二线城市。

打造高层建筑对金茂来说也并非难题，早在20世纪90年代，中国金茂打造的420米高的上海金茂大厦就曾问鼎中国大陆“第一高楼”。“从品牌层面来看，在这个区域打造一流城市地标建筑，能够实现金茂在南京的顶级标杆的地位。”该内部人士强调，“这个区位建地标很合适，也能彰显我们的品牌标杆地位。”

战略升级，加紧全国布局

作为世界五百强企业之一的中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，2007年即在港上市的中国金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，20座核心城市，并打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

2015年10月，原方兴地产（中国）有限公司宣布更名为“中国金茂控股集团有限公司”，并提出了“双轮两翼”的战略部署，由高端地产开发商升级成为城市综合运营商。而2016年12月中国金茂对外发布了城市运营模式：两个驱动，两个升级，形成产-城-融一体化城市运营模式。

2016年，中国金茂定下了360亿元的销售目标。而其近日公开的数据显示，2016年全年，集团累计取得物业签约销售额374.642亿元，累计签约销售建筑面积为147.29万平方米。2月8日，中国金茂又发布2017年1月未经审核销售数据：1月份，集团取得物业签约销售额人民币19.72亿元及签约销售建筑面积87062平方米。