河北三河一小区“一夜变”工业用地，70年产权缩水四五十年

购买了将近10年的房子，突然变成了工业用地。使用权限从70年大产权，缩水成了四五十年。

河北三河燕郊上上城五期北院的3000套房子，在这个春节，突然成了“尴尬”。

开发商在不该建房的土地上建房了，有关部门不该核发的“房屋所有权证”也核发了，试问，这是谁的错？

住宅突变工业用地

2月4日上午，壹现场记者来到燕郊上上城五期北院时，几名居民正在商量小区的维权事宜。

1号楼居民张先生说，八九年前买了上上城五期北院的房子，在春节前想更换一套面积大些的房子，于是就准备将家里的房子出售。

让张先生意想不到的是，不动产登记大厅明确告知自己，小区的土地使用性质为工业用地，也就是说，使用权限为四五十年，并非70年的大产权。

另外一名业主证实，小区居民均有《中华人民共和国房屋所有权证》。

房产证中标明，“规划用途”为“住宅”，“土地使用年限”为“2007年07月23日至2077年07月22日止”。

填发单位为“三河市人民政府城镇房屋确权发证办公室”。

“房屋所有权证”的登记机构为“三河市住房保障和房产管理局”。

“房屋所有权证”由“中华人民共和国住房和城乡建设部监制（2008版）”，还有“建房注册号”字样。

从“房屋所有权证”中以上内容看，燕郊上上城五期北院1-4号楼购买的“自用住房”用地，毫无疑问为城镇住宅用地。

有房产证却无法交易

土地都是国有，但每块土地的不同用途国家有明确规定，政府相关部门都会根据国家规定予以明确登记。

“如果燕郊上上城五期北院1-4号楼的土地用途为工业用地，就不应该允许建房，更不应该核发70年大产权房屋所有权证。”居民苏女士说。

开发商在不该建房的土地上建房了，有关部门不该核发的“房屋所有权证”也核发了，现在房子购买将近10年，出现了这个令人哭笑不得的事情，房子不能“落宗”，也就无法交易，这到底是谁的错？

（宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是指一个权利人所拥有或使用的地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。不落宗，指即宗地没有具体落实，有两方面意思：一是土地使用权人有土地使用数量支配权，但还没有具体落实地块或宗地；二是此宗还没有落实具体的使用权人）

上上城五期北院共4栋楼，约有将近3000套房子，买房人都是北京上班族，谁也想不到闹出了今天的“笑话”。

是历史遗留问题

4日上午，壹现场记者随着两名业主一起来到燕郊不动产登记大厅，这里有不少业主正在办理手续。

对于上上城五期北院1至4号楼业主的疑问，一名工作人员表示，经过查询，该小区1至3号楼为工业用地，4号楼为绿化用地，均不应该建设居民楼。

“目前有关部门正在商量解决此事。”这名工作人员表示，自己只是一个执行者，尚不清楚何时解决此事。

壹现场记者看到，不动产登记中心门前，有维权者扯上了横幅，横幅上称，燕郊的冶金小区、中燕小区、电子城小区、东方御景小区、福成二期等均存在住宅小区土地未落宗的情况。

在燕郊不动产登记大厅门前，张贴了1月23日发布的《三河市国土资源局不动产登记中心关于存在历史遗留问题的小区或单位暂不办理相关业务的通告》。

通告称，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《国土部不动产登记规范（试行）》的相关规定，三河市部分小区由于相关法律法规、政策等原因限制，暂时停止办理相关业务。

目前，市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，将根据调查结果争取上级有关政策支持，并参照其他县市的成功做法指定解决办法，待相关办法出台后，再行办理。

（原题为《燕郊70年产权房本一夜变废纸？》）