上海最早看到日出的地方，正崛起直面世界的经济接口

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引子

临港是铁了心要走国际范儿了。

除了打造国际数据港和国际创新协同区之外，又向符合条件的外国、香港特别行政区和澳门行政区国际集装箱班轮公司提供沿海捎带业务试点。

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沿海捎带主要是指国际贸易货物在国内的港口之间进行二次运输。以前只有国内的集装箱班轮公司所拥有或者控股的国际航行船舶，可以在国内的港口之间开展沿海捎带，现在参与的对象拓展到了外轮。

这为提升上海港国际航运中心能级带来重大利好。

“国际”两个字多多少少能代表着能级提升和自信。

这番自信还体现在临港明晰的规划上。到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。

一手抓产业一边抓人口，目标既定，临港将如何发挥？

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支撑价值上行的依然是产业

到2035年，整个临港要达成经济规模万亿，常住人口250万人，依靠的还得是产业。

产业重点又集中在科创和金融。

为什么说到最后，科创和金融起决定性作用呢？临港自贸区很明显是延滴水湖呈环形布局，未来想要达到职住平衡，各个板块的生活配套、商业成熟度等等都会呈现高度的相似性。

最大的核心价值，还将在产业密度上展开较量。

第四届顶尖科学家论坛举行之后，103片区也走进了公众视野。

103片区

103片区也叫国际创新协同区，驱车进入，一切都是欣欣向荣的模样。顶尖科学家论坛永久会址、科创总部湾等23个总部项项目、高标准联合研发中心都已开工，住宅也在火速建设。

顶尖科学家论坛永久会址

这是临港第一个全面启动建设的区域，整片区域同步进行，也是一个具有冲击力的信号。

建成以后，103片区将成为一个世界顶尖科学家科学社区，世界顶尖科学家大会永久地址、科学公园、科学家实验室以及生活配套。

不难想象，未来这里将以科研、高新产业为主，是人才聚集地。

103鸟瞰

两港快线通车后，105片区未来将直通浦东国际枢纽，就这一点上来说105同样是被众多置业者所看好的片区。

105片区

105片区主打金融聚集。“十四五”规划提出，加快滴水湖金融湾品牌建设，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”新发展格局。

金融创新功能区是现代服务开放区的首发建设区域，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

金融创新功能区

向外扩散是跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区和配套产业服务区。也将积极探索新零售的多种新业务模式，打造休闲娱乐、免税购物、文化展示等商贸功能，形成免税购物城、文化展示、文物拍卖等体验型经济消费场所，加快区域人气集聚和城市功能提升。

荣耀之环

打造跨境金融中心，实现国际人才自由港等系列宏伟蓝图，是105片区要达到的目标。

国际离岸金融中心

按照临港自贸新片区产业未来的国家战略规划和定位，这两个板块将是未来启动临港自贸新片区不断向上的引擎，称为“产业心脏”也毫不为过。

不过，现在进入临港新片区的人首选101、102片区，也在情理之中。毕竟，首批人才的聚集是凭借着16号线导入，临港首批产业人群聚集在101、102。

围绕16号线临港大道轨交站点，文旅和商业蓬勃发展。未来临港大道站西侧将建设100米+150米核心地标建筑，打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业中心。

101片区规划概念图

无论在上海生活与否，即使没听过101片区，也对上海海昌海洋公园略有耳闻。除此之外，在建的全球最大冰雪世界游乐项目更是令人期待。

上海海昌海洋公园

冰雪之星

商业上，临港爱琴海购物公园、冰雪之星商业街、海昌海洋主题文娱商业综合街区、海昌风情商业街等都已在路上。

爱琴海购物公园商业规划

想一下，任意一个休息日，下楼漫步滴水湖畔，上一秒徜徉在海洋动物的可可爱爱里，下一秒又能体验阿尔卑斯山急速而下的刺激感。是不是有点儿心动了？

101片区的定位就是文旅宜居区。先天占据临港文娱旅地标、公园、地铁、商业、生活等资源于一体，这是奔着商圈核心打造的，是临港目前当仁不让的品质生活高地。

规划中的商办用地、教育用地也都涵盖了中小学幼儿园等等，所以在教育这一块也不必忧心。

说到教育，102片区才是真正的大佬。

102片区

102片区的定位是文教生活区，顾名思义，重点就是居住和教育。

小小的102片区内，加上规划中的，有5所大学，1所高中，4所中学、4所小学、4所幼儿园。

上海海洋大学

为了适配顶级的教育资源，102片区还打造了行政中心，晚上生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会。

不夸张的说一句，不出临港，从幼儿园到工作，一个人的一生都能在这里形成一个完美闭环。

所以如果从目前的居住和教育角度出发，101片区和102片区无疑是最适合的。

这也是为什么目前临港这两个片区难买程度达到MAX级的原因。

101片区被人才包办，其他人只有羡慕的份。而且冰雪世界预计明年就能建成；上海天文馆也正式开馆……今年新动工的大多是住宅和学校等一些基础建设，主要用于满足居住、生活所需。

102片区，今年最大的动工项目当属中银金融中心，但102建设基本完成，也无更多的土地用于其他大型项目的建设；

这两个片区都已经红红火火地有了基本雏形，尤其是101片区，现下选择临港的人都基本驻扎在这两块。

但临港要根本立住并持续不断的形成内生增长力，最重要依仗的还是产业。

哪里有产业和人才？那当然是临港大力栽培的103和105片区，引进重要产业，产业带来人才，迟早在这里生根发芽。

总结起来就是一句话：101、102片区是现在，103、105甚至104片区，是未来。

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为250万人定制的五大片区联袂发展

临港还肩负着自贸区的身份，瞄准产业高地、生活特区、长三角枢纽等重要定位，它能凭借文旅让大众知晓临港，吸引常住人口聚集和旅游休闲人群。但从长远来看，要将临港建设成一个科学家和技术创新者的家园，布局金融和科创产业，才能真正实现目标。

如果说是16号线带给101、102片区人群聚集的先天性优势的话，那两港快线以及近期发布的《临港新片区交通强国建设行动方案（2021-2035）》中提出适时推进的南枫线、27号线、临港地铁市区线等等……将让临港的其他板块充满了更多想象力的空间。

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虽然这几条线什么时候落实，以及如何落地还没有具体明确。

但根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划》之前公示的草案中曾显示，未来16号线非常有极大的可能性穿过滴水湖，到达未来的104片区。临港新片区中甚至还会设置一条市区线，连接主城区各个节点，将四团（蓝湾）、泥城、芦潮港、103片区、104片区、105片区和书院全部连接起来。

不管最终是否能够按照这个草案执行，至少说明临港未来的轨道交通一定不止一条，随着产业和人才的不断集聚，区域和区域之间通勤方式还将更为的便捷。

规划公示草案（未最终确认）示意图，仅供参考

作为临港目前最成熟的区域，101片区地铁贯穿，102是临港文化起点，所有精神价值所在。从目前的置业来看，这两块的新盘，也是出一次少一盘，自然行情水涨船高。

虽然目前因为大量新盘入市，情况是“供大于求”，但这时间可能并不会长。因为新盘总有供应减少的一天，但按照临港产业发展规划来说，“人”是不会减少的。

随着临港生活成熟度的转变，5年之后恐怕是另一番景象。大家的眼光会逐渐投射到更广的区域内，看清临港联动发展、整片发展的实情。

首先是配套共享。生活和规划还是有很大区别的，不能简单地用区块隔开。比如说在101地块生活的人，可以在103地块工作；而生活在103地块的人，也可以享受102地块的教育。这些都是互通有无的，所以在这个因素上，未来各区的分别将会缩小。

其次是资源共享，一个区域重点规划了教育，并不代表就没有商业；规划了产业，也不代表不会配套商业和住宅。这些都随着区域人口和产业导入的速度和成熟度逐渐做出调整。

强劲的产业始终是发展的最终法宝。金融和科创不仅为实体产业赋能，同时也能吸引更多高质量的产业人口，带动城市复合功能的升级，也为楼市的价值提升提供源源不断的动力支撑。

再结合临港楼市政策，五大新城及临港新片区人才落户新政来看，临港一直是人才的优先选项。

250万人、10000亿经济总量目标的实现，需要各板块联袂发展，共同发力。

所以103、105板块迟早会跟上来，展现出应有的“成色”。

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出手新房买在价值跃升前

去临港置业是大势所趋。

101片区的热门表现是开盘即售罄。因为这是临港目前唯一有地铁房的宝地，附近有16号线滴水湖站和临港大道站。而且周围配套完善，所以现在选择101地块新盘的人肯定少不了。

在今年三批次土地供应中，101片区无新增供应，101片区的新房仍将是主城区内关注度最高的片区。

除了一般自住需求外，投资选择101也能升值保值哦。

未来片区内还有三个新盘，悦城、悦达悦珑湾、远洋红星临港天铂二期。目前可售总套数：2109套。

悦城

102板块行政生活区。

生活配套、教育都管够。有大学城，人才集聚；又是离岸金融的标志性建筑所在地，临港的西大门户。

和101一样，102板块无论是自住还是投资，都是上佳选择。

而且这里也是当下也是大热板块。

目前新盘有5个，分别是龙光天耀、特发·学府里、中建御湖澜庭、港城悦庭、滴水湖馨苑7期，共6583套。

龙光·天耀

103板块作为国际创新协同区，值得关注。

媲美张江科学城，未来将诞生无数个科学家的地方。一眼望去，临港科创湾、顶科社区、科学家论坛永久会址，10个世界级实验室。未来这里将弥漫着智慧的光芒。

目前有2个新盘，分别是中建玖海云天、鹏睿地产，共5328套。

中建玖海云天

104板块有规划的中临港天际线最高大楼，据说临港未来的最高的建筑仅次于陆家嘴，建成后就是中国的曼哈顿。但目前无房可售。

105板块是金融巨鳄聚集地。

将设置“一岛五区”空间布局，打造文化艺术岛、总部湾区、中央商务区、离岸商贸区、国际社区与配套服务混合功能的现代服务业开放区。

未来两港快线穿过，到浦东机场和上海东站15分钟。

目前已知有7个新盘，分别是临港城投、金融湾东拓区、上实城开&临港城投、龙湖&国贸&象屿、雅戈尔项目、金融湾住宅、国际文化园。共售6744套。

雅戈尔项目信息

未来临港片区的新房供应量大增，户型种类较全，加上此前入市新盘已经分流走大批客户，核心区的房源目前也已偏向3.2人员，所以后续打算在临港买房的不用着急，可以慢慢挑选自己满意的房源啦。

尾声

其实，临港的崛起还不到20年，面对着崭新秩序的世界，站在未来看临港，它是一个超越大虹桥，直面世界的经济接口。

正如之前落户临港的杨超越所说；作为一个艺人，我能做到的就是让大家知道临港。

而我想说，作为一个想要选择临港置业的朋友，无论是101、102还是103、104和105，选择临港的现在或者未来。

都不会错。