碧桂园27刚需项目主攻上海市场

从广东顺德起家的碧桂园一直以来依托大体量开发的造城模式快速扩张，多次实现销售业绩翻番，2016年合同销售额达到3088.4亿元，同比增长120.35%。在达到千亿规模后仍保持如此惊人的发展速度得益于其“巩固三四线、拥抱一二线”的战略。

中国指数研究院分析师指出，经过一年多的探索和调整，碧桂园的布局拓展已形成新的特色，在一二线城市稳扎稳打，不以高价强行进入；继续强化三四线城市优势，保持稳健增长。

从碧桂园销售额前20的城市来看，与上年相比，一二线城市的数量从6个增加到10个，三四线城市数量由14个变为10个。

自成立了一线事业部以来，碧桂园在一线城市积极表现有目共睹。上海的碧桂园嘉誉以及广州的碧桂园凤凰城、亚运城单盘销售均超过15亿元。

与此同时，在土地市场上碧桂园继续加大一二线的布局。其一二线城市的拿地策略与三四线城市截然不同，通常选择一二线城市非核心地段的需求，老盘新盘齐发力，继续深化“拥抱”一二线的深耕策略，把握市场节奏的同时注重成本控制。

2017年伊始，碧桂园便以22.45亿元夺得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块。此前10天碧桂园刚刚拿下了分别位于奉贤和临港新城的两块宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，碧桂园对上海土地市场的周期等有较为准确的把握。在2016年底到2017年年初，几幅地价低、体量较大的郊区用地，都被其所获取。坚守差异化的拿地原则，一二线和三四线采取迥然不同的拿地策略。

碧桂园集团品牌管理部总经理林伟营介绍，包括2016年11月刚刚成立的沪浙区域在内，碧桂园集团一共有六个区域共同耕耘上海及周边市场，分别是上海区域、沪苏区域、江苏区域、浙江区域、沪浙区域、苏州区域。六个区域公司同时进入，足见碧桂园对上海市场的重视程度。

林伟营透露，过去两年连碧桂园已在上海拿下8个项目，目前仅沪苏区域、上海区域、沪浙区域就有27个以上海市场为目标的项目。

碧桂园集团上海区域总裁高斌表示，“上海的市场容量非常大，碧桂园将从周边地区的刚需项目开始，与这座城市共同发展。”