中洲地产38亿港元控股华南城，曾因公寓定价全国最贵遭约谈

1月11日晚间，中洲控股（000042.SZ）发布公告，公司拟以38.07亿港元收购华南城23.20%股份，并成为后者第一大股东，但不构成对华南城控股的控制。

交易完成后中洲控股将成为华南城控股最大单一股东及主要股东，同时意味着，中洲控股借此正式登陆港股资本市场，实现A+H双上市平台。

近年业绩靓丽的中洲控股，一度是深圳房地产市场的“大地主”，此后被指经营方式是“卖地皮”，也鲜有项目在深圳推出。2012年在深圳推出的中洲中央公寓项目被视为其回归的标志，但项目二期预售一出，即遭监管机构约谈，深圳最贵房源售价腰斩。

中洲控股获A+H双平台

控股华南城后，中洲控股在拥有A股上市平台后，成为不多的拥有A股和H股双平台的房地产公司。

公告显示，中洲控股以现金方式收购华南城联席主席兼执行董事郑松兴及主要股东AccurateGain持有的18.57亿股股份。

尽管近年业绩大涨，但相较于近40亿元的收购金额，其营收仍不足以覆盖。公告显示，收购的股份来自本次交易为现金收购，收购的资金来源为公司自有资金及银行借款。

本次交易完成，中洲控股的控股股东仍为中洲控股的实际控制人黄光苗，本次交易不会导致本公司控制权发生变化。

同时，中洲控股表态，将积极维护华南城管理层及华南城的整体稳定，将留任、维持郑松兴担任执行董事及联席主席等相关职位，且现时没有计划变更华南城的主营业务。

对于对来，中洲控股称，未来将和华南城结合各自在住宅开发领域和综合商贸物流领域的不同优势，善用中国境内外上市公司资源，维持公司整体业务之方向的同时，将使两家公司形成业务协同和互补，提升双方在行业中的市场竞争力。

早年被指经营方式为“卖地皮”

近年业绩靓丽的中洲控股，一度是深圳房地产市场的“大地主”，此后却被指经营方式是“卖地皮”，更是在2003年后鲜有项目推出，此后，悄然吃下大量旧改项目。

2012年，中洲控股推出中洲中央公园被认为正式回归深圳市场，但该项目二期预售刚出即遭政府约谈，售价腰斩。

深圳许多出名的项目背后均有中洲控股的身影。现在平安拥有的新城市广场，早年属于中信地产，而更早之前，中信是从中洲控股手中拿到的土地。

曾在深圳拥有众多土地储备，但多以合作开发或直接出让土地而出手，一度被指经营方式为“拿地，卖地皮”。

2003年以后的数年间，中洲控股的”卖地皮“生意不再活跃，也鲜有项目推出，似乎在深圳销声匿迹，然而实际情况是，其在深圳悄然吃下包括岗厦写字楼项目、上沙城市综合体项目、香蜜湖龙溪花园项目等多个旧改项目。

目前，中洲控股在深圳拥有大量土地储备，笋岗物流项目、黄金台项目以及SCC中洲控股金融中心项目建筑面积近100多万平方米。

其中，位于宝城26区的中洲中央公园项目，被认为是中洲地产回归深圳之作。然而，该项目公布预售证之后，即遭深圳市规划国土委约谈。

中洲中央公寓E-CLA SS位于深圳宝安新安街道，为不限购不限贷的公寓产品。2015年5月，该项目备案单价首次公开以后，位于顶层39层的一套110 .14平方米的公寓报价37.6万元/平方米，百平公寓房售价逾4100万元。

37.6万元/平方米的售价，使得中洲中央公寓成为近年深圳乃至全国最贵房源，价格一经公布，中洲控股即被推至舆论漩涡，并引得监管层关注。

最高房价在维持9天之后，以开发商“自降”身价至 17.6万元/平方米收场。据时代周报报道，因被质疑项目炒作，深圳市规划国土委约谈中洲控股，并要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售，方出现“天价”房售价腰斩。

中洲控股前身为深圳市长城投资控股股份有限公司（以下简称深长城），创立于1984年, 母公司为深圳市国资委，并于1994年改造成为公众上市公司，股票代码为000042。

2011年，中洲系首次进入公司前十大股东,持股2.18%,随后通过收购国资委股权和二级市场增持等方式成为公司控股股东。

公司主要以房地产开发业务为主，经营范围涉及酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、投资等多个领域。

目前中洲控股之项目位于珠三角、香港、长三角、川渝、环渤海等全国多个区域。房地产业务收入是公司营业收入的最主要来源。

近年，中洲控股业绩大涨。2013年-2015年，中洲控股实现收入分别为20.88亿元、28.63亿元和48.58亿元，最近两年同比增长37.13%和69.67%。