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租来的房子也是家，我不想再凑合着住了 | 湃客Talk

2021-12-29 07:08

来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

2021年的进度条到了末尾，在这个时间节点，我们习惯回顾自己错失的机遇，忍耐父母的新一轮催婚，咽下上司的新年大饼，一句“我emo了”，框住都市年轻人的万千愁绪。

当年轻人emo了，他们的情绪出口在哪里？《湃客Talk》年终特别策划，联合优质创作者和资深学者，探求当代年轻人的消费、学历、住房与婚恋难题。

租来的房子也是家，我不想再凑合着住了 | 湃客Talk

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对于在一线城市工作的年轻人而言，租住的“家”是一个什么样的地方？

如果你在合租，打开公共洗手间的马桶盖需要极大的勇气。如果你实现了“整租自由”，金钱或者通勤时间，总要牺牲一项。

疫情之下，我们更加感受到空间的限制。爆改出租屋的节目让老破小焕发生机，鹤岗的房价也撬动许多打工人的心。但仔细斟酌，“张同学”的老屋窗户不时漏风，李子柒的乡村“大别野”只是滤镜，异地买的“白菜价”房子十年没涨，要放弃的东西或许太多。

上海的弄堂。据租房app显示，上海市中心的老式公房租金在4000-7000元不等。/ unsplash

在大城市“租一辈子房”到底有多难？年轻人离体面的居住又有多远？本期《湃客Talk》邀请到上海财经大学经济社会学系讲师孙哲，以及搜狐四象工作室主编杨丽娜。他们认为，去鹤岗买房只是看起来很美，我们渴望的“有猫有快递”的日子，只能在人口密集的都市实现。租房不代表“不体面”，关注到政府公租房政策，探索身边的社区公共空间，能让我们和这座城市真正联结。

家装爆改节目呈现出改造前后的强烈反差，最终会传达一种观念：房子是租来的，但生活不是。

我自己也是家装爆改节目的忠实爱好者。爆改界同样非常内卷，40平米的出租屋，从花几万元改造变成花四五千、甚至800元改造，成本越来越低。一是因为年轻人刚毕业的时候没有太多钱，二是因为疫情之后，很多人缺乏安全感，有反消费主义的情绪。数据显示，90后的存钱比例相对疫情前更高，锻炼的人也比疫情前多。豆瓣上的“丧心病狂攒钱小组”“抠门联合会”都在传达反消费的理念，在这样的理念支持下，低成本的出租屋改造更加有市场。

“低成本改造出租屋”是不少社交软件上的爆款话题。/ 小红书 @爱家居的喵喵

对于现在的年轻人来说，出租屋里物理意义上的空间分区已经不存在了，没有客厅、卧室、餐厅的分区。一些自媒体喜欢打造“1平米概念”，教你如何用一平米搭建吧台，打造衣橱间。

我小时候住在平房，不但有各个空间的分区，还有很大的院子，有养鸡和种花的地方。年轻人来到一线城市，不可能一开始就拥有这样的空间，但在自己的小家里面，也能利用“一平米”提升幸福感。

爆改出租屋并不一定奢华，反而需要一些巧思。它不是消费主义的，而是创造性的。

现在年轻人的居住消费并不是均匀的。可能这个房子的房租并没有很贵，但是它里面摆着一件特别贵的手办，其实就是通过自己的创意，用这个有审美价值的手办去确定：这个空间属于我。并且这个物件是可以带走的，让租户有一种自我认同感，也会消解一定要先买房，才能改造“家”的沉重感。

现在还有一个概念叫做“整租自由”。年轻人更在乎群己权界，很多研究和数据表明，刚进入求职市场的90后最喜欢“一室户”，因为它提供了整租的最小成本。

以往村落和大院里的熟人社会只存在于记忆里，大城市里年轻租户及有能力买房子的业主基本是“反邻里属性”，对于邻里关系的态度是消极的，希望用物业解决所有问题。

不管在个体居住还是社区层面，都不能过度地浪漫化年轻人的社交，私密性空间里的社交都是迫不得已的。

如何形成群体关联呢？以后的社交不是基于串门，而是通过第三空间。比如《老友记》里咖啡厅的沙发，它的触发点就是兴趣。读书会、做美食、夜跑，都可以让年轻人自主社交，再和小区里其他人形成关联。

城市行走（City Walk）在年轻人中特别流行，上海很多组织都在做这方面的公益或者商业实验。上海城市空间艺术季，提出“15分钟社区生活圈”的概念，在各个社区建设艺术展。骑行也是探索城市的一种方式，我调研的一个公租房社区就通过骑行探索西岸滨江的公共空间，形成一种“趣缘联结”，让年轻人不断走出来，是非常有创新精神的有益体验。

上海西岸滨江的油罐艺术中心，提供多元艺术生态的独特空间。

四象工作室做过一篇稿子，叫《那些花10万买“白菜价”房子的人，后悔了吗？》。李海在“流浪吧”里分享鹤岗买房的经历走红之后，我们就开始关注这个题。后来黑龙江又出现一个地方，据说买房花了 2 万，装修花了 3 万，当时就觉得太魔幻现实了。

我们在一个常用的卖房 App 上调查，发现确实有很多 10 万元的房子，但其中一些是地下室，一些是单间和仓库，一些是真的毛坯房，但都集中在很偏僻的地方。

按照中介的说法，去鹤岗买房的人大部分从事线上工作，比如主播、游戏代练和网络写手。房价低的城市大部分集中在人口外流的地方，在鹤岗买房，靠当网红主播实现了财务自由，过上了梦寐以求的生活，基本上是没有这样的新闻的。年轻人过去后会丧失现实交流的空间，但生活不可能永远集中在网上。

乳山是我们长期的观察样本。有些人会投资乳山的房产，2012 年乳山的房价是 3248 元/㎡，到 2021 年，乳山的房价变成 3607 元/㎡，没有太大变化。现在再去投资低价的房子，很大概率也会遇到乳山这样的问题。如果没有一定的人口基础，你的房子很难交易，也很难升值和出租。所以综合来看，逃离大城市、去鹤岗买房不是一个好的出路，它更多寄托了大家对拥有房产的愿望。

鹤岗市存在人口流失问题，图为鹤岗的敬老院，它曾是一所幼儿园。

房子有很多的属性，比如作为居住空间的属性和投资品的属性。就算你有很多房产证，住在鹤岗之类的地方依然不会给你好的体验。

房产崇拜面对的一个更大的情景是“收缩城市”，就是城市人口流失的现象，它会形成结构性的外迁，这个时候你再去投资这些地方的房产，在实用性上会差很多。不是所有地方都会再进行城市化，更不是所有地方的房价都会涨。

我们不要低估年轻人的高速流动。即使是一个一天到晚不出门的宅男，他也要在大城市里宅着才能吃到外卖。年轻人的“宅”和“独居”，都需要高度发达的服务业支持，只有人口高密度的城市才能提供。最近抖音上很火的张同学，连去城里买菜都要在家门口等半天汽车。

现在大家好像觉得高密度是不好的，其实高密度才能产生规模效益，也能带来最好的医疗、最好的外卖配送和各种各样的服务体验，这也是年轻人不愿意回老家的原因。

北上广深等大城市的租金非常贵。贝壳研究院做过分析，在北京月收入要达到 2.1k 才能实现“整租自由”。整租自由建立在这样高的价格之上，很多人会在比较远的地方租房，又会带来另一个痛点——通勤时间过长。

如果选择合租，会遇到与舍友卫生和生活习惯不合的麻烦。我特别认同孙老师说的“租房过程中很难交到朋友”。

《老友记》里的室友相处场景是非常理想化的。 / 《老友记》剧照

年轻人租房的“坑”大概分为几个大类，就是房源、合同和房东，都是孙老师说的“住房规范性”的问题。

房源上看，有人因为网上的“照骗”很快租了房，却发现室内配置非常差，自己不得不承受损失。签合同的时候，有些人没看清楚租房的条件及违约责任，忽略了不利于租客的霸王条款。还有一个问题，很多人遇到的不是真正的房东，而是“二房东”，因此在租房的时候要确认房东的身份，需要房东拿出有效的产权证，并在水费、物业费的结算上面给出书面的保障。

房源的稳定性也是一个问题。房东个人的需求会影响你能不能继续租这个房子。

从大环境来讲，这是租房界的乱象，但对于我们个体来讲，它是租房过程中遇到的各种痛点。住长租公寓的核心问题也是不稳定，比如之前的租金贷爆雷，房产中介资金链断裂、没办法运营。租客当时既没有房住，还一直要还贷款。

租金贷爆雷事件特别值得大家警惕。对于年轻人来说，莫名其妙签了租金贷，就是签了两份协议，一份是租房协议，一份是和银行的贷款协议。这时候中介拿了钱跑路，租客要承担房租贷款。

我们国家非常快速地解决了这个问题，毕竟它涉及的金额还没有那么大。目前租金贷已经被严格地限制了。金融不只是用来赚钱的，它应该带来社会福祉。我们现在也非常谨慎地在研究如何利用金融化的方式正向赋能租客。

比如小额贷款在很多时候能对低收入群体产生正向功能。租房市场上也有很多贷款类的支持和金融化的措施，但一般都给到了企业端。如果从供给端得到贷款优惠，租客能得到更现实的好处，比如居住支持、相对优惠的房租以及相对长的租房周期。

因为信用机制，我们现在住酒店是不需要付押金的，那在租房当中，或许也可以采取这样的方法使年轻人降低“付三押一”的成本。

我印象里的公租房是很偏远、很简陋的，北京百子湾公租房改变了我的印象，它充分考虑了人的活动空间，有很大的社区空间，还有很好的绿化，甚至具有住房上的家居美学。

公租房的居住权是规范的，它提供了稳定性，不存在房东临时把房子要回去，或者租金贷爆雷导致你无家可归。如果大家都能租到这样稳定的房子，很多人可能不会掏空六个钱包，把买房当成如此重要的一件事情。

但我觉得公租房的申请门槛有一点矛盾，比如北京要求家庭的年收入要在 10 万以下，但公租房的租金大概在70元/㎡， 40 ㎡房子一个月的租金大概在 2800 元。对低收入人群来说也不是很低，而且要以家庭为单元，会天然地把我们今天讨论的年轻人群体排除在外。

我刚毕业的时候在北京一家互联网公司工作，公司给刚入职的人提供五环外的出租屋，1500 元租一个卧室，有班车接送，非常方便。互联网大厂或其他大公司，也可以给年轻人一些租住的可能性。

我对公租房的看法非常积极，今年国家出台了保障性租赁住房的政策，这是全国层面上的推进。原来的保障性住房都是用来卖的，而公租房是用来租住的。很多有孩子的家庭依然要租房生活，这在超大城市中是正常的事情。

马岩松在设计百子湾社区的时候，很在乎“有尊严的居住”，包括阳光权以及公共活动的权利，这是非常有前瞻性的。

北京百子湾公租房小区内有很多公共空间，图为可以当作社区小剧场的下沉式空间。/ 图源网络

北京公租房的居住优先家庭单元，是因为家庭的居住是持久性的，而单身的青年群体可能是临时性的。公租房在建设初期的限制都会比较多，尤其是先保证低收入群体。杨老师提到 2800 元左右的租金对于低收入群体来还是有点高，但我们想想，如果这房子用来卖的话，门槛就更高了。

上海的公租房覆盖面很广。《文汇报》 2020 年报道过上海公租房累计供应房源达 15.2 万套，正在保障家庭 21.1 万户，累计保障家庭 72 万户。累计保障的户数是正在保障的三到四倍，是因为上海公租房有腾退机制，三年是一个租期，一般可以租两个租期。

在上海的实践当中，公租房的优势从来不只是价格，它最主要的一点是合规的居住。它不限户籍，对于收入的限制也非常少。你可以去办居住证，集体户口可以落到公租房里，轮候规则也非常透明。社会的公共福利在不断增加，我们要有搜索政府公共服务的意识。

大城市里，我们为什么觉得房产很重要？因为在《物权法》的规定下面，房产作为一种居住证明，有权利的供给者和监督者，而租户在权利上的保障性和认知性都比较低。虽然产权跟租赁权都是权利，但这两个权利还没有被平等地保护和认知。

我国的法律中至少有两条保障租户权利的条例，一是“优先购买权”，二是“买卖不破租赁”。“优先购买权”由《城市私有房屋管理条例》第十一条规定，如果业主要去卖房，需要提前三个月通知承租人；在同等条件下，承租人有优先购买权。“买卖不破租赁”由《合同法》第二百二十九条规定，房子的产权关系发生改变，不意味租赁关系需要改变。