实体零售集体过冬，河北却还要在4年内建30个大型商业体

在实体零售业集体过冬的当下，河北省却计划在4年内建成30个大型商贸综合体，而且单体投资规模都将达到10亿元以上。澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者在1月5日河北省人民政府网站发布的《关于推动实体零售创新转型的实施意见》（下文简称“《意见》”）中看到了这一消息。《意见》还提出，要支持大型零售企业能向三四线城市或城乡结合部延伸经营网络。

对此，全国工商联商业地产研究会会长王永平认为，河北政府有此规划或许是看中了京津冀一体化的机遇，不过，在实体零售业受电商冲击的破解之道尚没有找到的情况下，这样的规划能不能实现却很难说，“河北政府的设想很美好，但企业都是要看到回报的，它们未必愿意去投资。”

专家：规划美好，但投资者未必感兴趣

《意见》提出，到2020年，全省重点谋划、建成30个单体投资规模10亿元以上，集购物、餐饮、住宿、办公、会展、娱乐、生活体验等功能于一体的大型商贸综合体。各市分别培育2至3个方便快捷、消费力集中、文化底蕴深厚的特色商业街区，建成不少于1处要素聚集、设施完善、特色鲜明、服务便捷、核心竞争力强的现代化中央商务区，引领带动实体零售提档升级、聚集发展。

“河北的商业一直是相对落后的。所以有一句玩笑话叫做中国最大的村庄是石家庄，也从侧面反映了这一点。”王永平在分析该《意见》时表示，即便是河北省的省会城市石家庄，出名的商业体也是几家小商品市场。“在京津冀一体化战略提出后，河北的商业也会面临新的机遇，我想当地政府可能就是因为看到了这种机遇而制定了这样的规划。”

但在王永平看来，京津冀一体化战略所带来的机遇是长期的宏观机遇，而具体到实体零售业，商家所希望的机遇却是能在短期内得到回报的。

“当前，实体零售业有三个问题没有解决：首先受电商冲击现象依然没有改变；其次，实体零售业破解电商冲击的方法还没找到；另外，许多城市实体零售业已经供过于求。”王永平说，这三个悬而未决的问题很可能会导致企业对于河北省要建大批大型商贸综合体的规划持有谨慎态度。“不一定有人愿意把钱投进去。”

王永平告诉澎湃新闻记者，他暂不看好该规划的另一原因在于河北的房地产市场并不活跃。他解释，由于商业地产回报慢，许多投资者往往是基于对某地区住宅市场的看好而配套建设商业综合体，希望通过建设商业设施令其住宅项目得到更好的收益。“但目前，河北的住宅市场并不活跃，所以投资者可能也不会对在当地建商业设施有太大兴趣。”

发展实体商业，先要解决人口和交通问题

值得注意的是，《意见》还进一步提出将完善城乡便民网络。特别指出要支持大型零售企业利用资本、品牌和技术优势，向三四线城市或城乡结合部延伸经营网络，拓展发展空间。支持商务、供销、邮政、新闻出版等领域龙头企业向农村延伸服务网络，建设一批集商品销售、物流配送、生活服务于一体的乡镇商贸中心。

那么，向三四线城市进军是实体零售业好的出路吗？

对此，王永平表示，相比一二线城市，三四线城市实体零售业面临的压力反而会更大。

“发展实体商业必须具备两个基础，一个是人口的聚集，另一个是交通的便利。但在这个《意见》中我没有看到有关于增加人口和增加交通便利性的方案。”王永平说。

不过，王永平预测，未来可能会有一批不适合北京发展现状的实体零售企业外移至河北。但要真正振兴河北的实体商业，仅有一个要建设30家大型商贸综合体的规划是不够的。