北京将新增1.5万套自住房供地，为坚持“房子是用来住的”

1月4日，北京市住房和城乡建设委员会公布消息称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，贯彻落实房地产调控政策，保持房价平稳，今年北京将合理提高住宅用地比例，加大自住型商品房（简称“自住房”）建设力度，新增1.5万套以上自住房供地。

北京市住建委相关负责人介绍，自住房作为北京独有的一种房屋类型。公开资料显示，自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市；五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。

无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。

北京自2013推出首批自住房后，每年都会安排一定供应量。从2013年北京推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/㎡。北京市住建委相关负责人介绍，2017年还将继续加大供应力度，进一步加大对中端需求的支持力度，增加群众获得感，切实发挥改善民生和平抑房价双重作用。

该负责人称，自2014年10月份开始，北京市对自住型商品房开展设计方案的专家审查工作，对于未通过审查的项目不得开工建设。截至目前，已审查自住房项目31个，规模达到184万平方米，共计2.19万套房源。

目前，北京市正在拟定《自住型商品住房规划设计方案审查要点》，将进一步提升我市自住型商品住房的设计水平，提高自住型商品住房品质，同时规范规划设计方案审查尺度。

北京市住建委还透露，为加大对购房者的权益保护，规范开发企业的出售行为，北京已于2015年建立对自住房预售合同审查制度，初审后合同在网申阶段随公告一并公示，接受购房家庭提出的意见建议。项目摇号前，组织专家组对预售合同进行最终审查，审查通过后，随摇号公告一并公示。目前已审查自住房项目合同27个。

此外，为加强自住房后期监管，目前北京市住建委正在研究规范自住房租赁管理的相关政策，并指导北京市保障房建设投资中心搭建保障房交换服务管理平台，对已购自住房出租行为加强管理，规范租赁秩序，促进有序流转。