国创高新38亿收购Q房网，沥青生产商变身房产中介

曾经以高佣金、高提成引领中介行业新风的Q房网被全资收购。

1月3日，湖北国创高新材料股份有限公司（002377）发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买梁文华间接控股的深圳市云房网络科技有限公司100%股权。根据重组草案，国创高新拟以38亿元的价格向深圳大田、拉萨云房、国创集团、共青城传承互兴、深圳传承互兴、易简共赢贰号、开心同创、开心同富、前海鼎华、五叶神投资、互兴拾伍号、飞马之星二号共计12名交易对方发行股份及支付现金购买其持有的深圳云房合计100%股权。公司拟以8.53元/股，向交易对方合计发行股份2.57亿股，支付交易对价中的21.93亿元，剩余16.07亿元对价以现金支付。

同时，公司拟以8.08元/股，向国创集团、互兴明华、五叶神投资、东湖16号资管计划、深圳传承互兴、共赢3号资管计划、易简共赢贰号、高攀文共计8名特定投资者合计非公开发行股份约2.6亿股（锁定期36个月），募集配套资金不超过20.97亿元。用于支付本次交易现金对价、支付中介机构服务费用及深圳云房营销网络建设项目与深圳云房云房源大数据运营平台建设项目。

公告显示，国创高新经营范围为研制、生产、销售成品改性沥青、沥青改性设备、改性沥青添加材料及公路用新材料。本次交易完成后，深圳云房将成为上市公司的全资子公司。公司称，收购将使公司深入房地产中介服务行业，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，构建传统改性沥青产业与房地产中介服务双主业，进一步丰富公司的收入结构、提高公司核心竞争能力，有效提升公司可持续盈利能力。

资料显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。

截止2016年8月31日，深圳云房下属门店共计1073个，新房代理和房屋经纪业务覆盖深圳、上海、广州、南京、苏州、杭州、珠海、中山、青岛、北京、东莞等全国30多个城市，所属品牌“Q房网”在房地产中介服务行业具有一定的知名度。2014年，深圳云房实际控制人梁文华将创立的世华地产转型为互联网中介Q房网，推广独立经纪人模式，以高佣金、高提成在中介行业掀起一股潮流。

深圳某品牌中介负责人表示，Q房网一直亏损比较严重，之前市场一直在传其被收购的事情，现在只是尘埃落定，“主要还是融资的原因，现在市场不好，Q房网是第一家倒下的，接下来是不是还会有中介公司被并购，还有待观察。”

“38亿元的估值并不算高，Q房网的被收购，更多的是它自身的发展模式进入了一个瓶颈，眼下房产中介市场正面临寒冬，目前做出这种调整，也是为了2017年更好过冬。”上海某品牌中介负责人说，国创高新38亿元收购Q房网，更多是向其输送资金，更像是变相的借壳，否则单纯依靠Q房网自身，资金根本支撑不住。“随着中介市场寒冬的来临，2017年行业的洗牌会很严重，资金能撑得住的中介公司不多。”

2016年初，世联行4.2亿元入股Q房网未果，原因是“对估值、交易价格及投资后的发展计划等事项未达成一致”。